Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Merklingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Merklingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Merklingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Merklingen liegt bei 83 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach der deutlichen Erholung von 79 €/m² im Jahr 2023 auf das aktuelle Niveau hat sich die Entwicklung stabilisiert.

Besonders auffällig ist der starke Preisrückgang in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte von ihrem Höchststand von 88 €/m² im Jahr 2021 zunächst um 9,1 Prozent auf 80 €/m² und anschließend nochmals um 1,2 Prozent auf 79 €/m² fielen. Diese Korrektur unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 anhielt und in der sich die Werte von 55 €/m² auf 88 €/m² entwickelten.

Den stärksten Zuwachs im betrachteten Zeitraum verzeichnete Merklingen in den Jahren 2016 und 2017 mit Anstiegen von 10,2 Prozent und 10,8 Prozent. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 31 €/m² auf das aktuelle Niveau mehr als verdoppelt. Zwischenzeitliche Stagnationsphasen gab es bereits in den Jahren 2008 und 2009 sowie zwischen 2010 und 2012, als die Werte jeweils über mehrere Jahre konstant blieben.

Die Grundstückspreise in Merklingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Merklingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Merklingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Merklingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Merklingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Merklingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Merklingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.