Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Blaubeuren 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 89 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,1%.

Die Bodenrichtwerte für Blaubeuren wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Blaubeuren werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Blaubeuren liegt bei 89 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1,1 % gesunken. Nach dem leichten Anstieg im Jahr 2024 auf 90 €/m² zeigt sich wieder eine rückläufige Tendenz.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 96 €/m² auf 86 €/m² fiel - ein Minus von 10,4 %, das den stärksten Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte sich der Wert kontinuierlich nach oben entwickelt, mit dem historischen Höchststand von 96 €/m² im Jahr 2021. Der kräftigste Anstieg in den letzten Jahren erfolgte 2017 mit einer Steigerung um 11,4 % auf 78 €/m².

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine positive Entwicklung. Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 34 €/m² mehr als verdoppelt. Bemerkenswert ist das Jahr 2003 mit dem stärksten Zuwachs der gesamten Zeitreihe von 25,0 % auf 45 €/m². Nach den Rückgängen 2008 und 2009 während der Finanzkrise stabilisierte sich der Markt und entwickelte sich bis 2021 weitgehend positiv, bevor die jüngste volatile Phase einsetzte.

Die Grundstückspreise in Blaubeuren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Blaubeuren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Blaubeuren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Blaubeuren gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Blaubeuren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Blaubeuren

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Blaubeuren:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.