Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nellingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Nellingen liegt bei 81 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Nellingen.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Nellingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nellingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nellingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 81 | 0.0 % | 45 | 170 |
| Gewerbe | 35 | 0.0 % | 25 | 75 |
| Landwirtschaft | 3,33 | 0.0 % | 0,9 | 5,9 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 2,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nellingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Nellingen liegt bei 81 €/m² und blieb im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 scheint sich der Markt zu stabilisieren, nachdem 2024 noch ein Anstieg um 5,2 % zu verzeichnen war.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von 30 €/m² im Jahr 2000 auf 81 €/m² in 2025, was einer Steigerung um 170 % entspricht. Besonders markant war die Periode von 2016 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich anstiegen und ihren Höchststand von 86 €/m² im Jahr 2021 erreichten. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2017 mit einem Sprung um 8 €/m² auf 71 €/m², was einem Zuwachs von 12,7 % entsprach.
Auffällig ist der Einbruch in den Jahren 2022 und 2023, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder rückläufig waren. Der Wert fiel 2022 um 8 €/m² auf 78 €/m² und 2023 nochmals um 1 €/m² auf 77 €/m². Diese Korrektur beendete die lange Wachstumsphase und führte zu einem Niveau, das etwa dem Stand von 2019 entspricht. Die frühen 2000er Jahre waren geprägt von starken Schwankungen, insbesondere der Sprung um 25,0 % im Jahr 2003, gefolgt von einer längeren Phase moderateren Wachstums bis zur Finanzkrise.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 86 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 78 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 77 €/m² | -1.3 % |
| 2024 | 81 €/m² | 5.2 % |
| 2025 | 81 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bad Überkingen | 209 | 0.0 % | 8.7 |
| Geislingen an der Steige | 215 | 1.9 % | 8.7 |
| Bad Ditzenbach | 173 | 0.0 % | 8.8 |
| Deggingen | 184 | -0.5 % | 9.0 |
| Amstetten | 66 | 0.0 % | 9.8 |
| Dornstadt | 106 | 0.0 % | 9.8 |
| Mühlhausen im Täle | 104 | 0.0 % | 10.6 |
| Kuchen | 316 | -0.3 % | 10.9 |
| Gingen an der Fils | 279 | -0.4 % | 13.1 |
| Wiesensteig | 138 | 3.0 % | 13.4 |
| Blaustein | 116 | 0.0 % | 13.4 |
| Gruibingen | 198 | 0.0 % | 13.5 |
| Schlat | 256 | 0.0 % | 13.8 |
| Eschenbach | 274 | 0.7 % | 14.3 |
| Blaubeuren | 89 | 0.0 % | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Nellingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nellingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nellingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nellingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nellingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nellingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Nellingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nellingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nellingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau)
Lindenstraße 22-24
89584 Ehingen (Donau)
Website:
www.ehingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@ehingen.deTelefon:
07391 503-130Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.