Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustetten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neustetten liegt bei 165 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neustetten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,7%.
Die Bodenrichtwerte für Neustetten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neustetten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 165 | -5.7 % | 50 | 330 |
| Gewerbe | 66 | -5.7 % | 55 | 90 |
| Landwirtschaft | 4,69 | 32.9 % | 1,4 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neustetten (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neustetten liegt aktuell bei 165 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 10 €/m² oder 5,7% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung der letzten Jahre: Nach einem langanhaltenden Aufwärtstrend, der 2021 mit 186 €/m² seinen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 18 €/m² oder 9,7%. Dieser markante Rückgang stellte die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. 2023 stagnierten die Werte bei 168 €/m², bevor 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 175 €/m² erfolgte.
Über den Gesamtzeitraum betrachtet zeigt sich eine bemerkenswerte Wachstumsdynamik: Ausgehend von 66 €/m² im Jahr 2000 entwickelten sich die Bodenrichtwerte mit einigen Schwankungsphasen kontinuierlich nach oben. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 24,3% sowie die starke Wachstumsphase von 2016 bis 2021, in der die Werte um insgesamt 49 €/m² oder etwa 36% anstiegen. Die Jahre 2008/2009 und 2022/2023 stehen als die beiden einzigen längeren Korrekturphasen hervor, wobei der jüngste Rückgang deutlich ausgeprägter ausfällt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 186 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 168 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 168 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 175 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 165 €/m² | -5.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rottenburg am Neckar | 225 | -6.3 % | 0.5 |
| Hirrlingen | 109 | -12.1 % | 6.8 |
| Starzach | 95 | -6.9 % | 8.0 |
| Bondorf | 342 | 6.9 % | 8.4 |
| Bodelshausen | 268 | -0.7 % | 9.2 |
| Rangendingen | 152 | 9.4 % | 9.5 |
| Ofterdingen | 361 | 2.0 % | 9.8 |
| Ammerbuch | 294 | -4.9 % | 10.4 |
| Dußlingen | 460 | 0.9 % | 10.5 |
| Gäufelden | 334 | 5.7 % | 10.6 |
| Eutingen im Gäu | 88 | 14.3 % | 10.7 |
| Mötzingen | 327 | 12.4 % | 11.9 |
| Tübingen | 853 | 0.2 % | 12.2 |
| Nehren (Württemberg) | 328 | 0.0 % | 13.0 |
| Hechingen | 206 | 13.8 % | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Neustetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neustetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neustetten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neustetten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neustetten:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar
Marktplatz 18
72108 Rottenburg am Neckar
Website:
www.rottenburg.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@rottenburg.deTelefon:
07472 165-420Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.