Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Tübingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 853 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 851 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Zentrum mit einem Wert von knapp 1.579 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kilchberg mit 531 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Tübingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Tübingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Tübingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Tübingen weisen die Stadtteile Zentrum, Österberg und Schönblick-Winkelwiese im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Tübingen finden sich in Bebenhausen, Weilheim und Kilchberg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Zentrum) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Tübingen liegt aktuell bei 853 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen minimalen Anstieg von 2 €/m², was einer Steigerung von 0,2 % entspricht.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 323 €/m² auf 853 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 668 €/m² auf 908 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 78 €/m² oder 11,7 %, gefolgt von 2018 mit 60 €/m² zusätzlich.

Ein deutlicher Einschnitt erfolgte 2022, als die Bodenrichtwerte um 87 €/m² auf 821 €/m² sanken – der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,6 %. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 3 €/m² setzte 2024 eine Erholung ein mit einem Anstieg um 33 €/m² auf 851 €/m². Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung der Werte hin, wobei das aktuelle Niveau noch unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Das Zentrum von Tübingen weist mit 1.579 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und liegt damit deutlich über allen anderen Stadtteilen. Die Spitzenwerte erreichen hier 2.860 €/m², während selbst die günstigsten Lagen im Zentrum noch 650 €/m² kosten. Mit größerem Abstand folgen Österberg mit 1.018 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 985 €/m², die zusammen mit weiteren innenstadtnahen Bereichen die Spitzengruppe über 900 €/m² bilden.

Die Stadtteile zeigen eine markante Zweiteilung zwischen zentralen und peripheren Lagen. Während neun Stadtteile Durchschnittswerte über 800 €/m² erreichen, liegen alle Ortsteile am Stadtrand deutlich darunter. Besonders auffällig ist Kilchberg mit dem niedrigsten Durchschnitt von 531 €/m² - fast dreimal günstiger als das Zentrum. Die Preisspanne innerhalb einzelner Stadtteile variiert erheblich: So reichen die Werte in der Universität von 790 €/m² bis 2.700 €/m², was die unterschiedlichen Mikrolagen widerspiegelt. Sämtliche Bodenrichtwerte blieben im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0%, was auf eine stabile Marktlage hindeutet.

Die Grundstückspreise in Tübingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Tübingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Tübingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Tübingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Tübingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Tübingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Tübingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.