Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Orsingen-Nenzingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 127 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 128 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Orsingen-Nenzingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Orsingen-Nenzingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Orsingen-Nenzingen liegt bei 127 €/m² und zeigt mit einem Rückgang von 0,8% eine leichte Abwärtsbewegung gegenüber dem Vorjahr. Nach dem moderaten Anstieg auf 128 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Vergangenheit fort.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 136 €/m² auf 123 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,6%, der den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 darstellte. Diese Korrektur unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert kontinuierlich von 86 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 136 €/m² führte. Besonders dynamisch verlief diese Phase zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 100 €/m² auf 121 €/m² stiegen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Ausgehend von 48 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis heute mehr als verdoppelt. Neben der aktuellen Korrekturphase waren bereits während der Finanzkrise 2008/2009 Rückgänge zu verzeichnen, als die Werte von 86 €/m² auf 78 €/m² sanken. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2003 mit 25,5% registriert, gefolgt von dem Zuwachs 2017 mit 12,0%.

Die Grundstückspreise in Orsingen-Nenzingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Orsingen-Nenzingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Orsingen-Nenzingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Orsingen-Nenzingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Orsingen-Nenzingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Orsingen-Nenzingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Orsingen-Nenzingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.