Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Radolfzell am Bodensee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Radolfzell am Bodensee liegt bei 434 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Radolfzell am Bodensee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 434 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 447 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Radolfzell am Bodensee wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Radolfzell am Bodensee werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 434 | -2.9 % | 5 | 2.700 |
| Gewerbe | 111 | -0.9 % | 30 | 300 |
| Landwirtschaft | 1,59 | 12.0 % | 0,15 | 3,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,55 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Radolfzell am Bodensee (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee liegt im Jahr 2025 bei 434 €/m² und zeigt damit einen Rückgang um 13 €/m² oder 2,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Werte zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 350 €/m² auf ihren bisherigen Höchststand von 477 €/m² kletterten. Diese Phase war geprägt von erheblichen jährlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit einem Anstieg um 42 €/m² oder 12,0 % den stärksten absoluten Wertzuwachs des gesamten Betrachtungszeitraums verzeichnete. Der markanteste Einbruch erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 46 €/m² oder 9,6 %, was den größten jährlichen Wertverlust seit Beginn der Datenerfassung darstellt.
Die langfristige Betrachtung seit 2000 offenbart einen insgesamt positiven Entwicklungstrend trotz einzelner Rückschlagsphasen. Während die frühen 2000er Jahre durch starke Schwankungen geprägt waren - insbesondere der Sprung um 43 €/m² im Jahr 2003 - und die Finanzkrise 2008/2009 zu temporären Korrekturen führte, zeigt sich über den Gesamtzeitraum eine Wertsteigerung von 170 €/m² auf 434 €/m². Dies entspricht mehr als einer Verdopplung des ursprünglichen Niveaus binnen 25 Jahren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 477 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 431 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 430 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 447 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 434 €/m² | -2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Reichenau | 708 | -1.3 % | 5.4 |
| Steißlingen | 139 | 0.0 % | 6.4 |
| Bodman-Ludwigshafen | 797 | -0.6 % | 6.5 |
| Moos (Bodensee) | 208 | -1.4 % | 6.7 |
| Allensbach | 590 | -1.0 % | 7.5 |
| Gaienhofen | 278 | 0.4 % | 8.2 |
| Singen (Hohentwiel) | 148 | -2.0 % | 8.4 |
| Orsingen-Nenzingen | 126 | -0.8 % | 9.2 |
| Sipplingen | 346 | -2.3 % | 9.7 |
| Volkertshausen | 104 | 0.0 % | 10.8 |
| Rielasingen-Worblingen | 140 | 0.0 % | 11.2 |
| Öhningen | 325 | -5.0 % | 11.3 |
| Aach (Hegau) | 86 | 0.0 % | 12.8 |
| Überlingen | 314 | -0.9 % | 13.7 |
| Mühlhausen-Ehingen | 94 | 0.0 % | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Radolfzell am Bodensee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Radolfzell am Bodensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Radolfzell am Bodensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Radolfzell am Bodensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Radolfzell am Bodensee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Radolfzell am Bodensee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Radolfzell am Bodensee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Radolfzell am Bodensee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Radolfzell am Bodensee:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West
Marktplatz 2
78315 Radolfzell am Bodensee
Website:
www.radolfzell.deE-Mail:
gutachterausschuss@radolfzell.deTelefon:
07732 81-227Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.