Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rheinau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 102 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 102 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Rheinau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Rheinau werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Rheinau liegt bei 102 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach einer längeren Phase kontinuierlicher Steigerungen zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 38 €/m² im Jahr 2000 stieg der Bodenrichtwert bis 2025 um insgesamt 168,4 %. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 80 €/m² auf 108 €/m² kletterte - ein Anstieg von 35 % binnen fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Rheinau 2003 mit einem Sprung um 24,4 % auf 51 €/m².

Auffällig ist die Korrektur im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,3 % auf 98 €/m² zurückging - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach dieser Korrektur erholte sich der Wert 2024 wieder auf 102 €/m², verharrte aber 2025 auf diesem Niveau. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hin.

Die Grundstückspreise in Rheinau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rheinau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rheinau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rheinau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Rheinau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rheinau

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rheinau:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.