Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Baden-Baden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 451 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 454 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 801 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Steinbach mit 306 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Baden-Baden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Baden-Baden sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Baden-Baden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Baden-Baden weisen die Stadtteile Innenstadt, Lichtental (mit Oberbeuern und Geroldsau) und Weststadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Baden-Baden finden sich in Sandweier, Haueneberstein und Steinbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Baden-Baden liegt bei 451 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit einen Rückgang von 0,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 454 €/m² in 2024 setzt sich somit die volatile Entwicklung der letzten Jahre fort.

Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Einbruch um 9,5 % auf 438 €/m², was den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008 darstellt. Dieser Einbruch beendete eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 305 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 484 €/m² ansteigen ließ. Besonders bemerkenswert waren dabei die Jahre 2016 bis 2018, in denen die Werte um 8,5 %, 11,8 % und 8,0 % zulegten.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 172 €/m² auf 451 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 162,2 % entspricht. Dabei prägten zwei markante Einbrüche die Entwicklung: der Rückgang zwischen 2008 und 2009 während der Finanzkrise sowie der bereits erwähnte deutliche Einbruch 2022. Die stärkste Einzeljahressteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 24,0 %, der den Grundstein für das höhere Preisniveau der folgenden Jahre legte.

Die Bodenrichtwerte in Baden-Baden zeigen eine überwiegend stagnierende Entwicklung mit leichten Rückgängen in den meisten Stadtteilen. Die Innenstadt führt das Preisgefüge mit 801 €/m² deutlich an, verzeichnet jedoch einen minimalen Rückgang von 0,1 %. Den stärksten Wertverlust erlitt Lichtental mit einem Minus von 1,2 % auf 421 €/m², bleibt aber der zweitteuerste Stadtteil. Besonders auffällig ist die enorme Preisspanne in der Innenstadt zwischen 280 €/m² und 3.000 €/m², was die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Stadtzentrums widerspiegelt.

Gegen den allgemeinen Trend entwickelten sich lediglich Sandweier und Steinbach positiv mit jeweils 0,3 % Zuwachs auf 314 €/m² beziehungsweise 306 €/m². Die Stadtteile Balg und Neuweier stagnierten vollständig bei 366 €/m² und 318 €/m². Das Preisniveau der übrigen Stadtteile bewegt sich in einer relativ engen Bandbreite zwischen 306 €/m² und 403 €/m², wobei die Weststadt mit 403 €/m² den dritthöchsten Wert erreicht.

Die Grundstückspreise in Baden-Baden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Baden-Baden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Baden-Baden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Baden-Baden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Baden-Baden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Baden-Baden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Baden-Baden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.