Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Südost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.117 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 74 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.191 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Südost wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Wiesbadener Stadtteil Südost liegt aktuell bei 1.117 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus dem Jahr 2024 (1.191 €/m²) entspricht das einem Rückgang von 74 €/m² beziehungsweise 6,2 %. Seit dem Jahr 2000 (453 €/m²) hat sich der Wert damit mehr als verdoppelt, der aktuelle Stand liegt 146,6 % über dem Ausgangswert.

Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärts, allerdings mit mehreren Phasen der Stagnation und Korrektur. Besonders stark fiel der Anstieg im Jahr 2003 aus, als der Wert um 24,0 % von 480 €/m² auf 595 €/m² sprang. Nach dem Höchststand von 802 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte im Zuge der Finanzkrise bis 2009 auf 727 €/m² nach. Zwischen 2010 und 2013 verharrte das Niveau weitgehend bei rund 770 bis 800 €/m².

Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Von 935 €/m² im Jahr 2016 stieg der Wert bis 2021 auf 1.271 €/m², den bisherigen Höchststand. Besonders dynamisch waren die Jahre 2017 mit 11,7 % und 2018 mit 8,0 %. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-122 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 (1.145 €/m²) und einem Anstieg auf 1.191 €/m² im Jahr 2024 liegt der aktuelle Wert rund 12,1 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Südost verzeichnen alle drei Postleitzahlgebiete rückläufige Bodenrichtwerte. Den stärksten Rückgang weist das Gebiet 65185 mit -8,5 % auf: Der durchschnittliche Wert sank von 1.521 €/m² auf 1.392 €/m². Zugleich liegt dieses Gebiet auf dem höchsten Preisniveau des Stadtteils. In 65189 gab der Durchschnitt um 6,2 % von 1.206 €/m² auf 1.131 €/m² nach, in 65187 um 5,7 % von 1.114 €/m² auf 1.051 €/m². Damit weist 65187 den niedrigsten Durchschnittswert, aber den geringsten Rückgang auf.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 65189 reichen die Bodenrichtwerte von 170 €/m² bis 1.700 €/m², was die mit Abstand größte Streuung darstellt. Das Minimum von 170 €/m² ist zugleich der niedrigste Wert im gesamten Stadtteil, während das Maximum von 1.700 €/m² den höchsten Einzelwert markiert. In 65185 bewegen sich die Werte zwischen 950 €/m² und 1.625 €/m², in 65187 zwischen 700 €/m² und 1.250 €/m². Das Gebiet 65187 weist damit auch den niedrigsten Höchstwert auf.

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Südost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Südost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Südost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Südost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.