Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Südost 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.117 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 74 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.191 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,2%.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Südost wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wiesbaden-Südost liegt im Jahr 2024 bei 1.191 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 46 €/m² beziehungsweise 4,0 %.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 453 €/m² auf 1.191 €/m², was einem Zuwachs von 163 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, wo der Wert von 860 €/m² kontinuierlich auf 1.271 €/m² anstieg. Den stärksten absoluten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 115 €/m² beziehungsweise 24,0 %, während 2017 mit 109 €/m² und 11,7 % ebenfalls einen markanten Sprung aufwies.

In den jüngsten Jahren zeigt sich eine auffällige Volatilität: Nach dem Höchststand von 1.271 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 122 €/m² (-9,6 %), der stärkste absolute Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit weiteren -0,3 % leicht fort, bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Der für 2026 erfasste Wert von 1.117 €/m² deutet auf einen erneuten Rückgang um -6,2 % hin.

Im Stadtteil Südost von Wiesbaden zeigen alle drei Postleitzahlgebiete eine rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte. Besonders deutlich fällt der Rückgang im PLZ-Gebiet 65185 aus, wo die Werte um 8,5 % von 1.521 €/m² auf 1.392 €/m² gesunken sind. Das PLZ-Gebiet 65187 verzeichnet mit 1.051 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert und zugleich die geringste Preisbandbreite von 700 bis 1.250 €/m².

Auffällig ist die erhebliche Spannweite innerhalb des Gebiets 65189, wo Bodenrichtwerte zwischen 170 €/m² und 1.700 €/m² dokumentiert sind – ein Unterschied um den Faktor zehn, der auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet. Der durchschnittliche Wertverlust über alle drei Gebiete liegt bei etwa 6,8 % gegenüber dem Vorjahr, wobei die absoluten Preisniveaus mit durchschnittlich 1.051 bis 1.392 €/m² im mittleren Segment angesiedelt sind.

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Südost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Südost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Südost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Südost gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.