Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eldena 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 12 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 12 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Eldena wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Eldena werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Eldena beträgt 12 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Im Jahr 2024 war jedoch noch ein Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 9,1 % zu verzeichnen gewesen.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 4 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 50,0 % von 4 auf 6 €/m². Eine weitere markante Entwicklung stellte der temporäre Rückgang im Jahr 2008 dar, als der Bodenrichtwert von 8 auf 7 €/m² sank, was einem Minus von 12,5 % entsprach.

In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung ungleichmäßig mit einer Phase stetiger Steigerungen zwischen 2016 und 2018, gefolgt von einer zweijährigen Stagnation auf 11 €/m². Nach dem Anstieg auf 12 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein erneuter Rückgang auf 11 €/m², bevor 2024 wieder das Niveau von 12 €/m² erreicht wurde. Auffällig sind die längeren Phasen der Stagnation, insbesondere von 2009 bis 2012 sowie von 2019 bis 2020, die jeweils vier Jahre dauerten.

Die Grundstückspreise in Eldena sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eldena gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eldena kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eldena gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Eldena zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eldena

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eldena:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.