Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Thune 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Thune liegt bei 109 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Thune 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 108 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Thune wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 109 | 0.9 % | 40 | 320 |
| Gewerbe | 20 | 11.1 % | 15 | 50 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 0.0 % | 1,3 | 5,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Thune (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Thune liegt bei 109 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme setzt den vorsichtigen Erholungstrend nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum von 2017 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 94 €/m² auf 115 €/m² anstiegen. Besonders markant war dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 11,9 % auf 94 €/m², gefolgt von weiteren kräftigen Zuwächsen bis 2021. Diese Dynamik wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Einbruch um 9,6 % auf 104 €/m² unterbrochen, dem 2023 ein weiterer Rückgang um 1,0 % folgte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum entwickelten sich die Werte von 41 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, wobei die Entwicklung in mehreren Phasen verlief. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Anstieg um 25,6 % im Jahr 2003, der den Wert auf 54 €/m² katapultierte. Nach einer Konsolidierungsphase um 2008 bis 2012 mit temporären Rückgängen etablierte sich ab 2013 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, der erst 2022 sein vorläufiges Ende fand.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 115 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 104 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 103 €/m² | -1.0 % |
| 2024 | 108 €/m² | 4.9 % |
| 2025 | 109 €/m² | 0.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Harxbüttel | 110 | 0.0 % | 2.0 |
| Wenden | 205 | 0.0 % | 2.2 |
| Bienrode | 163 | 3.2 % | 2.7 |
| Waggum | 134 | 0.0 % | 4.0 |
| Veltenhof | 176 | 0.0 % | 4.2 |
| Rühme | 184 | 10.2 % | 4.3 |
| Bevenrode | 109 | 1.9 % | 4.4 |
| Kralenriede | 180 | 0.0 % | 4.5 |
| Watenbüttel | 164 | 0.0 % | 5.0 |
| Schwarzer Berg | 227 | -2.2 % | 5.9 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Thune mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Thune sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Thune gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Thune kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Thune gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Thune
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.