Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Schwarzer Berg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Schwarzer Berg liegt bei 227 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schwarzer Berg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 227 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 232 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schwarzer Berg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 227 | -2.2 % | 120 | 400 |
| Gewerbe | 94 | 54.1 % | 70 | 135 |
| Landwirtschaft | 3,59 | 0.0 % | 2 | 5,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schwarzer Berg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Schwarzer Berg liegt bei 227 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen Rückgang von 2,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 eingetretenen Trend einer Marktkorrektur nach den starken Anstiegen der Vorjahre fort.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 247 €/m² auf 223 €/m² fiel - ein Rückgang um 9,7 % und damit der stärkste Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach zwei Jahren der Stagnation folgte 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 232 €/m², die jedoch 2025 wieder korrigiert wurde. Der aktuelle Wert liegt damit noch deutlich unter dem Höchststand von 2021.
Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 167 €/m² auf 247 €/m² entwickelte - ein Anstieg um knapp 48 % in nur sechs Jahren. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 9,0 % und 11,5 %. Der dramatischste Anstieg ereignete sich bereits im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,7 % auf 116 €/m², während die Periode von 2008 bis 2015 von moderaten Schwankungen und einer insgesamt verhaltenen Entwicklung geprägt war.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 247 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 223 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 223 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 232 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 227 €/m² | -2.2 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38112 | 252 | -3.1 % | 120 | 400 |
| 38114 | 143 | 4.4 % | 120 | 350 |
Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Schwarzer Berg zeigen eine deutlich zweigeteilte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die Werte in 38112 um 3,1 Prozent auf durchschnittlich 252 €/m² gesunken sind, verzeichnet das Gebiet 38114 einen Anstieg von 4,4 Prozent auf 143 €/m². Besonders auffällig ist dabei das unterschiedliche Preisniveau: Die PLZ 38112 liegt mit 252 €/m² um 76 Prozent höher als das benachbarte Gebiet 38114.
Die Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen: In 38112 reichen die Bodenrichtwerte von 120 bis 400 €/m², während in 38114 eine Spanne von 120 bis 350 €/m² dokumentiert ist. Trotz identischer Mindestwerte zeigt sich in den Höchstwerten ein Unterschied von 50 €/m², was die heterogene Bewertungsstruktur innerhalb des Stadtteils unterstreicht.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ölper | 194 | -2.5 % | 1.1 |
| Siegfriedviertel | 333 | 7.1 % | 1.6 |
| Rühme | 184 | 10.2 % | 1.7 |
| Veltenhof | 176 | 0.0 % | 2.3 |
| Schuntersiedlung | 229 | 0.4 % | 2.7 |
| Lehndorf | 196 | -11.3 % | 2.7 |
| Kralenriede | 180 | 0.0 % | 3.0 |
| Innenstadt | 652 | 8.8 % | 3.2 |
| Gliesmarode | 263 | -4.7 % | 3.4 |
| Westliches Ringgebiet | 251 | 10.6 % | 3.6 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Schwarzer Berg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Schwarzer Berg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Schwarzer Berg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Schwarzer Berg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Schwarzer Berg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Schwarzer Berg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.