Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Schwarzer Berg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Schwarzer Berg liegt bei 300 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schwarzer Berg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schwarzer Berg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 300 | 0.0 % | 120 | 400 |
| Gewerbe | 80 | 0.0 % | 70 | 135 |
| Landwirtschaft | 3,85 | 6.9 % | 2,2 | 5,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Schwarzer Berg (2001-2026)
Der Bodenrichtwert im Braunschweiger Stadtteil Schwarzer Berg liegt aktuell bei 300 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 12 €/m² bzw. 4,2 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Richtwert von 114 €/m² auf 300 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 163,2 % entspricht.
Die stärksten Anstiege verzeichnete der Stadtteil in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit einem Plus von 25,0 % (von 120 auf 150 €/m²). Eine zweite Aufwärtsphase folgte zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 8,8 %, 11,9 % und 8,0 %, wodurch der Wert von 216 auf 284 €/m² stieg. Rückgänge blieben selten und moderat: 2008 sank der Richtwert um 5,9 %, 2009 um 3,7 %.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 320 €/m² seinen Höchststand, gefolgt vom deutlichsten Rückgang der gesamten Zeitreihe: 2022 fiel der Wert um 31 €/m² bzw. 9,7 % auf 289 €/m². In den Folgejahren verharrte er zunächst nahezu stabil bei 289 €/m² (2023) und 288 €/m² (2024). 2025 stieg er wieder auf 300 €/m², liegt damit jedoch weiterhin 6,3 % unter dem Höchstwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 289 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 289 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 288 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 300 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 300 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38112 | 300 | 0.0 % | 120 | 400 |
| 38114 | 300 | 0.0 % | 120 | 350 |
Im Braunschweiger Stadtteil Schwarzer Berg liegen die Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf identischem Niveau: Sowohl in 38112 als auch in 38114 beträgt der durchschnittliche Wert 300 €/m². Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Durchschnittswerte nicht verändert, die Veränderung liegt jeweils bei 0,0 %, sodass der Stadtteil eine stabile Preisentwicklung ohne markante Ausschläge zeigt.
Unterschiede ergeben sich bei der Spannweite innerhalb der Gebiete. In 38112 reichen die Richtwerte von 120 €/m² bis 400 €/m², in 38114 von 120 €/m² bis 350 €/m². Die Obergrenze liegt in 38112 damit um 50 €/m² höher, was einem Aufschlag von 14,3 % gegenüber dem Höchstwert in 38114 entspricht. Die Untergrenze ist mit 120 €/m² in beiden Gebieten gleich und beträgt lediglich 40,0 % des jeweiligen Durchschnittswerts. Die Spanne zwischen niedrigstem und höchstem Wert beträgt in 38112 280 €/m² und in 38114 230 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ölper | 300 | 0.0 % | 1.1 |
| Siegfriedviertel | 450 | 0.0 % | 1.6 |
| Rühme | 265 | 0.0 % | 1.7 |
| Veltenhof | 200 | 0.0 % | 2.3 |
| Schuntersiedlung | 330 | 0.0 % | 2.7 |
| Lehndorf | 196 | 0.0 % | 2.7 |
| Kralenriede | 275 | 0.0 % | 3.0 |
| Innenstadt | 653 | 0.2 % | 3.2 |
| Gliesmarode | 280 | 0.0 % | 3.4 |
| Westliches Ringgebiet | 280 | 0.0 % | 3.6 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Schwarzer Berg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Schwarzer Berg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Schwarzer Berg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Schwarzer Berg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Schwarzer Berg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Schwarzer Berg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Braunschweig Schwarzer Berg
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunschweigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunschweig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunschweig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunschweig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de