Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Rühme 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Rühme liegt bei 265 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 280 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Rühme 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 265 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 265 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Rühme wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 265 | 0.0 % | 90 | 280 |
| Gewerbe | 85 | 6.3 % | 50 | 135 |
| Landwirtschaft | 3,75 | 10.3 % | 2,2 | 5,3 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Rühme (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Braunschweig-Rühme liegt aktuell bei 265 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert geblieben (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 11 €/m² beziehungsweise 4,3 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 100 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit auf das 2,65-Fache erhöht.
Die Entwicklung verlief über die Jahre überwiegend aufwärtsgerichtet, jedoch in mehreren Phasen. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 26 €/m² beziehungsweise 24,5 %. Auf den Höchststand von 178 €/m² im Jahr 2007 folgte ein Rückgang auf 161 €/m² im Jahr 2009, bevor sich der Wert bis 2015 mit geringen Schwankungen auf 191 €/m² erhöhte. Zwischen 2016 und 2018 stieg der Bodenrichtwert besonders deutlich von 208 €/m² auf 251 €/m², mit Zuwächsen von 8,9 %, 11,5 % und 8,2 %.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein differenziertes Bild. Nach dem Anstieg auf den damaligen Höchstwert von 282 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 27 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 255 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert mit 255 €/m² bzw. 254 €/m² nahezu konstant, ehe 2025 mit 265 €/m² wieder ein Anstieg erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit 6,0 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 255 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 255 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 254 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 265 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 265 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38108 | 195 | 0.0 % | 90 | 280 |
| 38112 | 192 | 0.0 % | 90 | 270 |
Im Braunschweiger Stadtteil Rühme liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Postleitzahlgebiet 38108 bei 195 €/m² und im Gebiet 38112 bei 192 €/m². Beide Werte blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das Preisniveau beider Gebiete liegt mit einem Abstand von nur 3 €/m² nahezu gleichauf.
Innerhalb der Gebiete zeigt sich eine deutliche Spanne. In 38108 reichen die Bodenrichtwerte von 90 €/m² bis 280 €/m², in 38112 von 90 €/m² bis 270 €/m². Der Höchstwert in 38108 liegt damit rund 3,1-mal so hoch wie der jeweilige Mindestwert, in 38112 beträgt das Verhältnis das 3,0-Fache. Die identische Untergrenze von 90 €/m² und die ähnlich hohen Obergrenzen unterstreichen die insgesamt homogene Struktur der Bodenrichtwerte im Stadtteil.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schwarzer Berg | 300 | 0.0 % | 1.7 |
| Kralenriede | 275 | 0.0 % | 1.8 |
| Bienrode | 163 | 0.0 % | 1.9 |
| Veltenhof | 200 | 0.0 % | 1.9 |
| Wenden | 210 | 2.4 % | 2.1 |
| Ölper | 300 | 0.0 % | 2.5 |
| Schuntersiedlung | 330 | 0.0 % | 2.5 |
| Siegfriedviertel | 450 | 0.0 % | 2.6 |
| Querum | 340 | 0.0 % | 3.5 |
| Watenbüttel | 164 | 0.0 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Rühme mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Rühme sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Rühme gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Rühme kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Rühme gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Rühme
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Braunschweig Rühme
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunschweigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunschweig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunschweig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunschweig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de