Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Rühme 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 184 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 167 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,2%.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Rühme wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Rühme liegt bei 184 €/m² und zeigt mit einem Anstieg von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr eine deutliche Erholung von 10,2 %. Diese Entwicklung markiert eine Trendwende nach den rückläufigen Werten der Jahre 2022 und 2023.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet der Stadtteil eine bemerkenswerte Wertsteigerung um 192 %, wobei sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 63 €/m² nahezu verdreifacht hat. Besonders auffällig war die Sprungentwicklung im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 23,9 % auf 83 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Nach einer Phase kontinuierlicher Anstiege bis 2007 folgte mit der Finanzkrise ein temporärer Rückgang, bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten.

Die jüngste Entwicklung zeigt ein markantes Muster: Nach Jahren stetiger Wertsteigerungen zwischen 2013 und 2021, die ihren Höhepunkt mit 178 €/m² erreichten, kam es 2022 zu einem drastischen Einbruch um 9,6 % auf 161 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 moderat fort, bevor der aktuelle Wert von 184 €/m² den bisher höchsten Stand in der Geschichte des Stadtteils markiert. Die Volatilität der letzten Jahre unterstreicht die Dynamik des lokalen Bodenmarktes, wobei der aktuelle Wert sowohl den langjährigen Aufwärtstrend bestätigt als auch die Erholung von der temporären Schwächephase dokumentiert.

Die Bodenrichtwerte in Rühme zeigen eine geteilte Entwicklung zwischen den beiden Postleitzahlbereichen. Während das Gebiet 38108 mit 161 €/m² auf dem Vorjahresniveau stagniert, verzeichnet der Bereich 38112 einen deutlichen Anstieg um 11,6 % auf 192 €/m². Damit liegt 38112 nun 31 €/m² über dem benachbarten Postleitzahlgebiet und stellt das höherwertige Teilgebiet in Rühme dar.

Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Bereiche fallen bemerkenswert ähnlich aus: In 38108 reichen die Werte von 90 bis 280 €/m², während 38112 eine Bandbreite von 90 bis 270 €/m² aufweist. Trotz identischer Mindestpreise und nahezu gleicher Höchstpreise hat sich der Durchschnittswert in 38112 dynamischer entwickelt, was auf eine breitere Aufwertung mittlerer Lagen in diesem Postleitzahlbereich hindeutet.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Rühme sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Rühme gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Rühme kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Rühme gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.