Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig 2026
Amtliche Datenbasis
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig liegt bei 185 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 0,5% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 652 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stiddien und liegt bei 96 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 185 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 184 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 652 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stiddien mit 96 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Braunschweig sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Braunschweiger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Braunschweig weisen die Stadtteile Innenstadt, Siegfriedviertel und Gliesmarode im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 652 | 8.8 % |
| 2 | Siegfriedviertel | 333 | 7.1 % |
| 3 | Gliesmarode | 263 | -4.7 % |
| 4 | Westliches Ringgebiet | 251 | 10.6 % |
| 5 | Kanzlerfeld | 247 | 2.5 % |
Braunschweiger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Braunschweig finden sich in Thune, Geitelde und Stiddien. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Stiddien | 96 | 0.0 % |
| 2 | Thune | 109 | 0.9 % |
| 2 | Geitelde | 109 | 0.0 % |
| 2 | Bevenrode | 109 | 1.9 % |
| 5 | Harxbüttel | 110 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig beträgt 185 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme von lediglich 1 €/m² steht im Kontrast zu den deutlich volatileren Entwicklungen der vergangenen Jahre.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 144 €/m² kontinuierlich auf 196 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 36,1 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einer Steigerung von 17 €/m² oder 11,8 %. Diese Aufwärtsentwicklung fand 2022 ein abruptes Ende, als die Werte um 19 €/m² auf 177 €/m² einbrachen - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.
Die langfristige Betrachtung seit 2000 zeigt eine insgesamt positive Entwicklung der Bodenrichtwerte, die sich von 70 €/m² auf das aktuelle Niveau mehr als verdoppelt haben. Während die frühen 2000er Jahre noch von größeren Schwankungen geprägt waren - insbesondere der Sprung von 74 €/m² auf 92 €/m² im Jahr 2003 - stabilisierte sich die Entwicklung nach 2010 zunächst auf einem moderateren Wachstumspfad, bevor die bereits erwähnte Beschleunigung ab 2016 einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 196 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 177 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 177 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 184 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 185 €/m² | 0.5 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Braunschweig
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Braunschweig
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den zentralen und peripheren Stadtteilen. Die Innenstadt führt mit 652 €/m² das Preisniveau an und verzeichnete mit 8,8% einen kräftigen Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Das Siegfriedviertel folgt mit 333 €/m² und einem Zuwachs von 7,1%, während das Westliche Ringgebiet mit 10,6% die stärkste Preisentwicklung aufweist und auf 251 €/m² kletterte.
Bemerkenswert sind die gegensätzlichen Entwicklungen in verschiedenen Stadtteilen: Während die meisten innenstadtnahen Bereiche Preissteigerungen verzeichneten, gingen die Werte in Stöckheim um 15,7% auf 210 €/m² zurück - der stärkste Rückgang im gesamten Stadtgebiet. Auch Lehndorf verzeichnete mit -11,3% einen deutlichen Wertverlust auf 196 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Stiddien mit konstanten 96 €/m², was eine Preisdifferenz von fast 560 €/m² zur Innenstadt bedeutet. Auffällig ist, dass etwa die Hälfte der 42 Stadtteile keinerlei Preisveränderung aufweist, was auf eine stabile Marktlage in den Außenbereichen hindeutet.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 652 | 8.8 % | 120 | 7.000 |
| Siegfriedviertel | 333 | 7.1 % | 120 | 800 |
| Gliesmarode | 263 | -4.7 % | 120 | 460 |
| Westliches Ringgebiet | 251 | 10.6 % | 90 | 600 |
| Kanzlerfeld | 247 | 2.5 % | 45 | 360 |
| Bebelhof | 239 | 5.8 % | 120 | 600 |
| Heidberg | 235 | 0.9 % | 120 | 600 |
| Querum | 232 | 2.7 % | 120 | 480 |
| Schuntersiedlung | 229 | 0.4 % | 120 | 800 |
| Schwarzer Berg | 227 | -2.2 % | 120 | 400 |
| Broitzem | 227 | 0.0 % | 90 | 330 |
| Riddagshausen | 221 | 0.5 % | 120 | 490 |
| Volkmarode | 220 | 0.5 % | 90 | 550 |
| Melverode | 213 | -1.4 % | 90 | 600 |
| Stöckheim | 210 | -15.7 % | 35 | 450 |
| Mascherode | 206 | 0.0 % | 35 | 450 |
| Wenden | 205 | 0.0 % | 40 | 320 |
| Lehndorf | 196 | -11.3 % | 90 | 300 |
| Ölper | 194 | -2.5 % | 120 | 350 |
| Weststadt | 191 | -3.5 % | 40 | 340 |
| Südstadt | 188 | 2.7 % | 90 | 600 |
| Rühme | 184 | 10.2 % | 90 | 280 |
| Kralenriede | 180 | 0.0 % | 90 | 480 |
| Veltenhof | 176 | 0.0 % | 90 | 330 |
| Lamme | 175 | 6.7 % | 40 | 360 |
| Lindenberg | 170 | 1.8 % | 90 | 600 |
| Watenbüttel | 164 | 0.0 % | 40 | 310 |
| Bienrode | 163 | 3.2 % | 40 | 270 |
| Rüningen | 152 | -3.2 % | 90 | 450 |
| Schapen | 141 | -1.4 % | 20 | 400 |
| Völkenrode | 135 | 0.0 % | 40 | 310 |
| Waggum | 134 | 0.0 % | 40 | 320 |
| Dibbesdorf | 132 | 0.0 % | 40 | 400 |
| Rautheim | 125 | 2.5 % | 20 | 400 |
| Hondelage | 124 | 0.0 % | 40 | 480 |
| Timmerlah | 122 | 0.0 % | 40 | 290 |
| Leiferde | 119 | 0.0 % | 30 | 290 |
| Harxbüttel | 110 | 0.0 % | 40 | 270 |
| Thune | 109 | 0.9 % | 40 | 320 |
| Geitelde | 109 | 0.0 % | 30 | 280 |
| Bevenrode | 109 | 1.9 % | 40 | 270 |
| Stiddien | 96 | 0.0 % | 15 | 230 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Bebelhof | 81 | 4 | 0,6 |
| Bevenrode | - | 3,39 | 0,6 |
| Bienrode | 50 | 3,4 | 0,6 |
| Broitzem | 31 | 4 | 0,6 |
| Dibbesdorf | 64 | 3,4 | 0,6 |
| Geitelde | - | 4 | 0,6 |
| Gliesmarode | 60 | 3,96 | 0,6 |
| Harxbüttel | 77 | 3,41 | 0,6 |
| Heidberg | 101 | 4 | 0,6 |
| Hondelage | 50 | 3,4 | 0,6 |
| Innenstadt | - | 4 | 0,6 |
| Kanzlerfeld | - | 3,4 | 0,6 |
| Kralenriede | 50 | 3,4 | 0,6 |
| Lamme | - | 3,41 | 0,6 |
| Lehndorf | 95 | 3,4 | 0,6 |
| Leiferde | 59 | 4 | 0,6 |
| Lindenberg | 71 | 4 | 0,6 |
| Mascherode | - | 4 | 0,6 |
| Melverode | 60 | 4 | 0,6 |
| Ölper | 90 | 3,41 | 0,6 |
| Querum | 60 | 3,41 | 0,6 |
| Rautheim | 68 | 3,93 | 0,6 |
| Riddagshausen | - | 4 | 0,6 |
| Rühme | 101 | 3,4 | 0,6 |
| Rüningen | 51 | 4 | 0,6 |
| Schapen | 50 | 3,4 | 0,6 |
| Schuntersiedlung | 58 | 3,75 | 0,6 |
| Schwarzer Berg | 94 | 3,59 | 0,6 |
| Siegfriedviertel | 65 | 3,95 | 0,6 |
| Stiddien | - | 4 | 0,6 |
| Stöckheim | - | 4 | 0,6 |
| Südstadt | 135 | 4 | 0,6 |
| Thune | 20 | 3,4 | 0,6 |
| Timmerlah | - | 4 | 0,6 |
| Veltenhof | 88 | 3,4 | 0,6 |
| Völkenrode | - | 3,4 | 0,6 |
| Volkmarode | 61 | 3,68 | 0,6 |
| Waggum | - | 3,39 | 0,6 |
| Watenbüttel | 74 | 3,4 | 0,6 |
| Wenden | 74 | 3,4 | 0,6 |
| Westliches Ringgebiet | 98 | 3,96 | 0,6 |
| Weststadt | 81 | 3,91 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schwülper | 61 | 0.0 % | 9.5 |
| Sickte | 40 | 0.0 % | 10.2 |
| Vordorf | 45 | 0.0 % | 10.8 |
| Cremlingen | 36 | 0.0 % | 10.8 |
| Vechelde | 47 | 2.2 % | 11.1 |
| Meine | 49 | 0.0 % | 11.7 |
| Veltheim | 25 | 0.0 % | 11.8 |
| Wendeburg | 52 | 0.0 % | 12.0 |
| Wolfenbüttel | 62 | 1.6 % | 12.5 |
| Lehre | 45 | 0.0 % | 12.6 |
| Adenbüttel | 38 | 0.0 % | 13.6 |
| Didderse | 45 | 0.0 % | 14.5 |
| Rötgesbüttel | 46 | 0.0 % | 14.9 |
| Dettum | 22 | 0.0 % | 15.9 |
| Wasbüttel | 51 | 0.0 % | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Braunschweig?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.