Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Waggum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 135 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 134 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Waggum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Braunschweig-Waggum beträgt aktuell 135 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahr (134 €/m²) entspricht dies einem Anstieg um 1 €/m² bzw. 0,7 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch bei 51 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt und liegt heute beim rund 2,6-Fachen.

Im Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei Phasen deutlicher Zuwächse: Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert von 54 auf 90 €/m², wobei 2003 mit +24,1 % die höchste prozentuale Jahressteigerung des gesamten Zeitraums verzeichnet wurde. Nach leichten Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (zuletzt 81 €/m²) und einer Seitwärtsphase bis 2012 setzte ab 2013 ein anhaltender Anstieg ein, der 2017 mit +11,4 % (+12 €/m²) einen Höhepunkt erreichte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Höchststand von 143 €/m² wurde 2021 nach einem Plus von 7,5 % erreicht. Im Folgejahr 2022 sank der Wert um 14 €/m² bzw. 9,8 % auf 129 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 und einem leichten Minus von 0,8 % im Jahr 2024 (128 €/m²) folgte 2025 ein Anstieg um 4,7 % auf 134 €/m². Das aktuelle Niveau liegt damit noch rund 8 €/m² bzw. etwa 5,6 % unter dem Höchststand von 2021.

In Waggum liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den beiden Postleitzahlgebieten auf unterschiedlichem Niveau. Im Gebiet 38110 beträgt der Durchschnitt 136 €/m², im Gebiet 38108 115 €/m². Damit liegt 38110 rund 18,3 % über dem Wert von 38108. Gegenüber dem Vorjahr haben sich in beiden Gebieten keine Veränderungen ergeben, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %.

Auffällig ist vor allem die Spannweite innerhalb von 38110: Die Werte reichen dort von 45 €/m² bis 320 €/m², sodass der Höchstwert mehr als das Siebenfache des niedrigsten Wertes beträgt. In 38108 bewegen sich die Bodenrichtwerte dagegen in einem engen Korridor zwischen 90 €/m² und 120 €/m². Der Höchstwert von 38110 übersteigt den von 38108 um 200 €/m² und markiert das höchste Preisniveau in Waggum.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Waggum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Waggum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Waggum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Waggum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.