Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Waggum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 134 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 134 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Waggum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Waggum liegt bei 134 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 163 %. Besonders auffällig sind die Jahre 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 24,1 % sowie die Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 105 €/m² auf 143 €/m² kletterten. Den Höchststand erreichte Waggum im Jahr 2021 mit 143 €/m².

In den vergangenen Jahren zeigt sich jedoch eine volatilere Entwicklung. Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,8 % auf 129 €/m², der sich 2023 mit einem weiteren Minus von 0,8 % fortsetzte. Im Jahr 2024 stabilisierten sich die Werte wieder mit einem Anstieg um 4,7 % auf das aktuelle Niveau von 134 €/m². Trotz der jüngsten Schwankungen liegt der Bodenrichtwert damit immer noch erheblich über dem Niveau von 2020 mit 133 €/m² und markiert eine längerfristige Aufwärtsentwicklung seit den frühen 2000er Jahren.

Die Bodenrichtwerte in Waggum zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Sowohl in der Postleitzahl 38110 als auch in 38108 blieben die durchschnittlichen Werte bei 136 €/m² beziehungsweise 115 €/m² unverändert.

Besonders auffällig ist die extreme Spreizung der Bodenpreise im Gebiet 38110, wo sich die Werte zwischen 40 €/m² und 320 €/m² bewegen - eine Spanne von 280 €/m², die auf sehr unterschiedliche Lagen oder Nutzungsarten hindeutet. Im Gegensatz dazu zeigt sich das Postleitzahlgebiet 38108 deutlich homogener mit einer geringen Schwankungsbreite zwischen 90 €/m² und 120 €/m², wobei hier das Preisniveau insgesamt um etwa 18% niedriger liegt als im Nachbargebiet.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Waggum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Waggum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Waggum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Waggum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.