Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Watenbüttel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 164 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 164 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Watenbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Braunschweig-Watenbüttel liegt aktuell bei 164 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach einem kontinuierlichen Wachstum der Bodenwerte über zwei Jahrzehnte zeigt sich die Entwicklung zuletzt stabil auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 118 €/m² auf den Höchststand von 175 €/m² anstiegen – ein Zuwachs von 48,3 % in nur sechs Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 15 €/m² (+11,7 %), gefolgt von 2018 und 2021 mit jeweils 12 €/m² Zuwachs. Diese Entwicklung endete abrupt im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 17 €/m² (-9,7 %) auf 158 €/m², dem stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum.

Die frühen 2000er Jahre prägten bereits starke Schwankungen: Nach einem anfänglichen Rückgang 2001 folgte 2003 der größte relative Anstieg mit 24,2 % auf 82 €/m². Die Finanzkrise 2008/2009 spiegelte sich in rückläufigen Werten wider, bevor ab 2010 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 stiegen die Bodenrichtwerte um 102 €/m², was einer Steigerung von 164,5 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Watenbüttel zeigen eine vollständige Stagnation mit unveränderten Preisen gegenüber dem Vorjahr. Sowohl in der Postleitzahl 38112 als auch in 38116 blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise konstant bei 169 €/m² beziehungsweise 120 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine bemerkenswerte Stabilität am lokalen Bodenmarkt wider, während viele andere Regionen deutliche Preisbewegungen verzeichnen.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der Postleitzahl 38112, wo die Bodenrichtwerte zwischen 40 €/m² und 310 €/m² schwanken und damit eine Differenz von 270 €/m² aufweisen. Im Gegensatz dazu zeigt sich in der Postleitzahl 38116 ein einheitliches Preisniveau von 120 €/m² ohne jegliche Variation. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in 38112 liegt mit 169 €/m² um 41 Prozent über dem Niveau von 38116, was auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsstrukturen innerhalb des Stadtteils hindeutet.

Die Grundstückspreise in Braunschweig-Watenbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Watenbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Watenbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Watenbüttel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.