Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Bienrode 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Bienrode liegt bei 163 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Bienrode 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 163 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 158 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Bienrode wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 163 | 3.2 % | 40 | 270 |
| Gewerbe | 50 | 42.9 % | 50 | 50 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 0.0 % | 1,3 | 4,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Bienrode (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bienrode liegt bei 163 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 5 €/m² oder 3,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 eingesetzt hat.
Die auffälligste Entwicklung der letzten Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 16 €/m² auf 152 €/m² einbrach – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,5 %. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 auf 151 €/m² stabilisierte sich der Markt jedoch wieder. Die Jahre 2024 und 2025 zeigen mit Zuwächsen von 4,6 % und 3,2 % eine kontinuierliche Erholung, wobei das Vorkrisenniveau von 168 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 60 €/m² auf 163 €/m², was einem Zuwachs von über 170 % entspricht. Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 124 €/m² auf den Höchststand von 168 €/m² kletterten. Den stärksten relativen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,4 % auf 79 €/m², während die Jahre 2008 und 2009 bereits einmal einen temporären Rückgang um insgesamt 10 €/m² brachten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 168 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 152 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 151 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 158 €/m² | 4.6 % |
| 2025 | 163 €/m² | 3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wenden | 205 | 0.0 % | 1.2 |
| Kralenriede | 180 | 0.0 % | 1.9 |
| Rühme | 184 | 10.2 % | 1.9 |
| Waggum | 134 | 0.0 % | 2.4 |
| Thune | 109 | 0.9 % | 2.7 |
| Veltenhof | 176 | 0.0 % | 3.0 |
| Harxbüttel | 110 | 0.0 % | 3.4 |
| Schuntersiedlung | 229 | 0.4 % | 3.5 |
| Schwarzer Berg | 227 | -2.2 % | 3.6 |
| Querum | 232 | 2.7 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Bienrode mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Bienrode sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Bienrode gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Bienrode kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Bienrode gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Bienrode
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.