Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig Veltenhof 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig-Veltenhof liegt bei 176 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Veltenhof.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig-Veltenhof 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 176 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 176 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig-Veltenhof wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 176 | 0.0 % | 90 | 330 |
| Gewerbe | 88 | 72.5 % | 60 | 110 |
| Landwirtschaft | 3,4 | 0.0 % | 2 | 4,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig-Veltenhof (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig-Veltenhof beträgt 176 €/m² für das Jahr 2025 und blieb damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 66 €/m² im Jahr 2000 stieg der Bodenrichtwert auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 166,7% über den 25-jährigen Zeitraum entspricht. Besonders markant war der Anstieg im Jahr 2003 mit einem Sprung um 18 €/m² auf 88 €/m², was eine außergewöhnliche Steigerung von 25,7% darstellte. Ein weiterer auffälliger Wachstumsschub erfolgte 2017 mit einem Anstieg um 16 €/m² auf 154 €/m², entsprechend 11,6%.
Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis 2021, als der Bodenrichtwert seinen Höchststand von 187 €/m² erreichte, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 18 €/m² auf 169 €/m², was einem Rückgang von 9,6% entsprach. Diese Korrektur stellte den stärksten Wertverlust im betrachteten Zeitraum dar. Nach einer Stagnation 2023 erholte sich der Wert 2024 um 7 €/m² auf 176 €/m², blieb jedoch unter dem Spitzenwert von 2021. Die jüngste Entwicklung zeigt damit eine gewisse Konsolidierung nach der volatilen Phase zwischen 2021 und 2024.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 187 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 169 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 169 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 176 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 176 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Braunschweig
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Braunschweig.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Watenbüttel | 164 | 0.0 % | 1.8 |
| Rühme | 184 | 10.2 % | 1.9 |
| Wenden | 205 | 0.0 % | 2.2 |
| Ölper | 194 | -2.5 % | 2.3 |
| Schwarzer Berg | 227 | -2.2 % | 2.3 |
| Bienrode | 163 | 3.2 % | 3.0 |
| Harxbüttel | 110 | 0.0 % | 3.2 |
| Kanzlerfeld | 247 | 2.5 % | 3.4 |
| Lehndorf | 196 | -11.3 % | 3.5 |
| Kralenriede | 180 | 0.0 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig-Veltenhof mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig-Veltenhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig-Veltenhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig-Veltenhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig-Veltenhof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig-Veltenhof
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.