Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essel liegt bei 22 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Essel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 22 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Essel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 22 | 0.0 % | 10 | 80 |
| Gewerbe | 30 | 0.0 % | 30 | 30 |
| Landwirtschaft | 2,05 | 0.0 % | 1,5 | 3,3 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Essel liegt bei 22 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Im Jahr 2024 war bereits ein moderater Anstieg von 4,8 % gegenüber 2023 zu verzeichnen gewesen.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsbewegung von ursprünglich 8 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als die Werte um 37,5 % von 8 auf 11 €/m² kletterten. Nach Jahren der Stagnation zwischen 2000 und 2002 markierte dies den Beginn einer längerfristigen Wachstumsphase.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Bild mit deutlichen Schwankungen. Nach kontinuierlichen Anstiegen 2020 und 2021, die den Bodenrichtwert auf 23 €/m² führten, folgte 2022 ein markanter Rückgang um 8,7 % auf 21 €/m². Diese Korrektur wurde in den Folgejahren durch Stagnation und moderates Wachstum abgefedert. Die Jahre 2016 und 2017 stellen eine weitere bemerkenswerte Wachstumsphase dar, in der die Werte von 15 auf 19 €/m² anstiegen, was einem Zuwachs von über 26 % in nur zwei Jahren entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 23 €/m² | 9.5 % |
| 2022 | 21 €/m² | -8.7 % |
| 2023 | 21 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 22 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 22 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Buchholz (Aller) | 23 | 0.0 % | 4.9 |
| Schwarmstedt | 29 | 3.6 % | 7.9 |
| Hodenhagen | 23 | 0.0 % | 9.4 |
| Osterheide | 10 | 0.0 % | 9.5 |
| Lindwedel | 27 | 3.8 % | 9.6 |
| Gilten | 18 | 0.0 % | 10.5 |
| Wietze | 19 | 0.0 % | 11.0 |
| Winsen (Aller) | 18 | 0.0 % | 12.9 |
| Ahlden | 15 | 0.0 % | 13.6 |
| Rodewald | 20 | 11.1 % | 15.2 |
| Wedemark | 90 | 1.1 % | 16.3 |
| Hambühren | 22 | 0.0 % | 19.1 |
| Walsrode | 25 | 0.0 % | 19.2 |
| Steimbke | 20 | 11.1 % | 21.4 |
| Bad Fallingbostel | 25 | 0.0 % | 22.4 |
Sind die Grundstückspreise in Essel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Essel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05191 806-122Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.