Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osterheide 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osterheide liegt bei 10 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Osterheide entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 10 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 10 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Osterheide wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Osterheide werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 10 | 0.0 % | 10 | 28 |
| Gewerbe | 42 | 0.0 % | 42 | 42 |
| Landwirtschaft | 1,85 | 0.0 % | 1,5 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osterheide (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Osterheide liegt im Jahr 2025 bei 10 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 3 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig sind die längeren Stagnationsphasen: Nach den anfänglichen Anstiegen bis 2006 blieb der Wert neun Jahre lang konstant bei 6 €/m² von 2007 bis 2014. Eine ähnliche Stabilität zeigt sich in jüngerer Zeit zwischen 2019 und 2020 sowie aktuell 2024 bis 2025.
Die letzten fünf Jahre prägen moderate, aber stetige Wertsteigerungen mit einer bemerkenswerten Ausnahme: 2022 verzeichnete Osterheide einen Rückgang um 10,0 % auf 9 €/m², was den einzigen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Dieser Rückschlag wurde jedoch durch den Anstieg um 11,1 % im Jahr 2024 wieder ausgeglichen, sodass der Bodenrichtwert das Niveau von 2021 erreichte. Die höchsten relativen Zuwächse der frühen Jahre mit 33,3 % im Jahr 2002 und 25,0 % im Jahr 2003 kontrastieren deutlich mit den moderaten einstelligen Wachstumsraten der jüngeren Vergangenheit.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 10 €/m² | 11.1 % |
| 2022 | 9 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 9 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 10 €/m² | 11.1 % |
| 2025 | 10 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 29664 | 10 | 10 | 24 |
| 29683 | 10 | 10 | 28 |
Die Bodenrichtwerte in Osterheide zeigen eine bemerkenswerte Stabilität mit konstanten durchschnittlichen Werten von 10 €/m² in beiden erfassten Postleitzahlgebieten. Sowohl in den Bereichen 29664 als auch 29683 blieben die Preise gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung, was in der aktuellen Marktlage eine Besonderheit darstellt.
Auffällig sind jedoch die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der beiden Gebiete: Während in 29664 die Bodenrichtwerte zwischen 10 und 24 €/m² variieren, reicht die Bandbreite in 29683 von 10 bis 28 €/m². Diese Unterschiede in den Maximalwerten von 4 €/m² zwischen den Postleitzahlgebieten deuten auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb der Stadt hin, wobei das niedrigste Preisniveau in beiden Bereichen identisch bei 10 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hodenhagen | 23 | 0.0 % | 6.1 |
| Essel | 21 | 0.0 % | 9.5 |
| Walsrode | 25 | 0.0 % | 10.7 |
| Ahlden | 15 | 0.0 % | 12.0 |
| Bad Fallingbostel | 25 | 0.0 % | 13.4 |
| Gilten | 18 | 0.0 % | 13.9 |
| Buchholz (Aller) | 23 | 0.0 % | 14.5 |
| Winsen (Aller) | 18 | 0.0 % | 17.1 |
| Schwarmstedt | 29 | 3.6 % | 17.4 |
| Rodewald | 20 | 11.1 % | 18.7 |
| Wietze | 19 | 0.0 % | 19.0 |
| Lindwedel | 27 | 3.8 % | 19.0 |
| Rethem (Aller) | 16 | 0.0 % | 21.2 |
| Bergen (Celle) | 11 | -8.3 % | 21.6 |
| Dörverden | 23 | 0.0 % | 23.6 |
Sind die Grundstückspreise in Osterheide mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osterheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osterheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osterheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osterheide gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osterheide?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osterheide zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osterheide
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osterheide:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis
Galtener Straße 16
27232 Sulingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_sulingen_verden/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-gutachterausschuss-102120.htmlE-Mail:
gag-sul-ver@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05191 806-122Fax:
04271 801-502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Heidekreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.