Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchgellersen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kirchgellersen liegt bei 76 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 56 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kirchgellersen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 76 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 76 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchgellersen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchgellersen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 76 | 0.0 % | 56 | 260 |
| Gewerbe | 51 | 4.1 % | 44 | 76 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 8.0 % | 1,6 | 3,75 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchgellersen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Kirchgellersen liegt bei 76 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation setzt den Trend aus 2023 fort, als die Werte ebenfalls konstant bei 73 €/m² verharrten.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 66 €/m² kontinuierlich auf 81 €/m² anstiegen - den höchsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Phase war geprägt von überdurchschnittlichen Zuwächsen, insbesondere 2017 mit 11,9 % und 2021 mit 8,0 %. Der deutlichste Einbruch folgte 2022 mit einem Rückgang um 8 €/m² auf 73 €/m², was einer relativen Veränderung von -9,9 % entspricht - dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 28 €/m² auf 76 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 171 % entspricht. Markante Wachstumsphasen zeigten sich bereits in den frühen 2000er Jahren, besonders 2003 mit einem Sprung um 26,7 % auf 38 €/m². Nach einer Konsolidierungsphase während der Finanzkrise, in der die Werte 2008 und 2009 um insgesamt -9,6 % sanken, folgte ab 2010 eine längere Erholungs- und Wachstumsphase bis zum Höchststand 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 81 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 73 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 73 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 76 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 76 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 21394 | 77 | 56 | 260 |
| 21444 | 70 | 56 | 76 |
Die Bodenrichtwerte in Kirchgellersen zeigen sich im betrachteten Zeitraum als bemerkenswert stabil. Sowohl im Postleitzahlgebiet 21394 als auch in 21444 blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise mit 77 €/m² respektive 70 €/m² vollständig unverändert. Diese Stagnation bei 0,0 Prozent Veränderung in beiden Gebieten deutet auf einen ausgeglichenen lokalen Bodenmarkt hin.
Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb des Postleitzahlgebiets 21394, wo die Werte zwischen 56 €/m² und 260 €/m² schwanken. Diese Bandbreite von über 200 Euro pro Quadratmeter zeigt deutliche Lageunterschiede innerhalb desselben Postleitzahlbereichs auf. Im Gegensatz dazu präsentiert sich das Gebiet 21444 wesentlich homogener mit einer geringen Spanne zwischen 56 €/m² und 76 €/m², was auf gleichmäßigere Grundstücksqualitäten hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Reppenstedt | 134 | 0.0 % | 3.4 |
| Westergellersen | 62 | 0.0 % | 3.6 |
| Südergellersen | 73 | 0.0 % | 4.4 |
| Vögelsen | 109 | 0.0 % | 5.9 |
| Salzhausen | 82 | -2.4 % | 7.3 |
| Radbruch | 68 | 0.0 % | 7.3 |
| Brackel | 96 | -2.0 % | 7.7 |
| Embsen | 54 | 0.0 % | 8.0 |
| Garstedt | 74 | -2.6 % | 8.7 |
| Lüneburg | 242 | 0.0 % | 8.8 |
| Bardowick | 97 | 0.0 % | 9.1 |
| Oldendorf (Luhe) | 35 | 0.0 % | 9.6 |
| Eyendorf | 65 | -3.0 % | 10.4 |
| Melbeck | 73 | 0.0 % | 11.0 |
| Wittorf | 66 | 0.0 % | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchgellersen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchgellersen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchgellersen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchgellersen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchgellersen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchgellersen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kirchgellersen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchgellersen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchgellersen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.