Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Goslar Jürgenohl 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 49 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 49 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Goslar-Jürgenohl wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Goslar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Goslar-Jürgenohl liegt bei 49 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Damit setzt sich die Phase der Stabilisierung nach den volatilen Jahren 2021 und 2022 fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 18 €/m² auf 49 €/m², was einer Wertsteigerung von 172 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung in der ersten Hälfte der 2000er Jahre: Der Bodenrichtwert stieg von 2002 bis 2007 nahezu kontinuierlich an, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 26,3 % auf 24 €/m² den stärksten relativen Zuwachs des gesamten Betrachtungszeitraums aufweist. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang während der Finanzkrise 2008/2009 auf 29 €/m² folgte eine Phase moderater, aber stetiger Erholung.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 war von deutlicher Dynamik geprägt: Von 38 €/m² stieg der Wert bis 2021 auf 52 €/m², den bisherigen Höchststand. Dieser Anstieg beschleunigte sich insbesondere zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,6 % und 10,5 %. Das Jahr 2022 markierte jedoch eine Trendwende mit einem drastischen Rückgang um 9,6 % auf 47 €/m², dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust seit der Finanzkrise. Nach dieser Korrektur stabilisierte sich der Markt: 2023 blieb der Wert unverändert, 2024 erfolgte eine moderate Erholung um 4,3 % auf 49 €/m², und 2025 zeigt sich erneut Stagnation.

Die Bodenrichtwerte in Jürgenohl zeigen eine stabile Entwicklung ohne Preisveränderungen zum Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 38644 weist mit 59 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während 38642 bei 47 €/m² liegt - eine Differenz von 12 €/m² zwischen den beiden Gebieten.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während beide Bereiche identische Minimalwerte von 18 €/m² aufweisen, liegt der Maximalwert in 38644 mit 150 €/m² um 25 €/m² höher als in 38642 mit 125 €/m². Diese Bandbreite von über 130 €/m² zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten deutet auf heterogene Lagen innerhalb des Stadtteils hin.

Die Grundstückspreise in Goslar-Jürgenohl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Goslar-Jürgenohl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Goslar-Jürgenohl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Goslar-Jürgenohl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Goslar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Goslar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Goslar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.