Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Goslar Ohlhof 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 38 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Goslar-Ohlhof wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Goslar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Goslar-Ohlhof liegt bei 38 €/m² und blieb im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 5,6 Prozent im Jahr 2024, nachdem die Bodenpreise zuvor deutliche Schwankungen durchliefen.

Besonders auffällig entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als sie von 29 €/m² kontinuierlich auf 40 €/m² anstiegen - den bisher höchsten Wert in der erfassten Zeitreihe. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 13,8 Prozent auf 33 €/m². Diese Aufwärtsdynamik wurde jedoch 2022 durch einen markanten Rückgang von 10,0 Prozent auf 36 €/m² unterbrochen, was den stärksten Preisrückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 stiegen die Bodenrichtwerte von ursprünglich 14 €/m² auf 38 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 171 Prozent entspricht. Nach den frühen Zuwächsen zwischen 2002 und 2007, einer Korrekturphase bis 2009 und einer längeren Konsolidierung bis 2015, zeigten die Bodenpreise ab 2016 wieder deutlichere Bewegungen mit sowohl ausgeprägten Anstiegen als auch dem jüngsten Rücksetzer, bevor sie sich zuletzt bei 38 €/m² stabilisierten.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Ohlhof zeigen eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Während das Postleitzahlgebiet 38642 mit 70 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau aufweist, liegt das benachbarte Gebiet 38644 bei 20 €/m² und damit um 71,4 Prozent niedriger.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In 38642 reichen die Werte von 18 €/m² bis 90 €/m², während 38644 trotz des niedrigeren Durchschnitts eine noch größere Bandbreite von 15 €/m² bis 115 €/m² aufweist. Diese Spreizung deutet auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der jeweiligen Postleitzahlgebiete hin.

Die Grundstückspreise in Goslar-Ohlhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Goslar-Ohlhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Goslar-Ohlhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Goslar-Ohlhof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Goslar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Goslar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Goslar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.