Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Goslar Sudmerberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 24 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 24 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Goslar-Sudmerberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Goslar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Goslar-Sudmerberg liegt bei 24 €/m² und zeigt sich gegenüber dem Vorjahr unverändert bei einer relativen Veränderung von 0,0 %. Damit setzt sich die Stabilisierung nach den volatilen Jahren 2021 und 2022 fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2017, als der Bodenrichtwert von 18 €/m² auf 21 €/m² anstieg - eine außergewöhnliche Steigerung von 16,7 % in einem einzigen Jahr. Diese markante Erhöhung stellte den stärksten Anstieg im gesamten Beobachtungszeitraum dar. In den Jahren 2018 bis 2021 setzte sich das Wachstum mit moderateren Raten fort, wobei 2021 mit einem Anstieg auf 25 €/m² den bisherigen Höchststand erreichte.

Der Verlauf zeigt jedoch auch deutliche Rückschläge: Nach dem Höchstwert von 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 8,0 % auf 23 €/m², was den stärksten prozentualen Verlust seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellte. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 9 €/m² auf 24 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Goslar-Sudmerberg zeigen ein zweigeteiltes Preisniveau mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während im PLZ-Bereich 38640 der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 38 €/m² liegt, erreicht er im Gebiet 38644 lediglich 18 €/m² - eine Differenz von mehr als 50 Prozent innerhalb desselben Stadtteils.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne im PLZ-Bereich 38640, wo sich die Werte zwischen 18 €/m² und 90 €/m² bewegen. Dies deutet auf eine heterogene Bewertungsstruktur mit sowohl günstigen als auch deutlich höherwertigen Lagen hin. Im Vergleich dazu zeigt das Gebiet 38644 eine einheitliche Bewertung von durchgängig 18 €/m². Die Bodenrichtwerte blieben in beiden Bereichen gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung, was auf eine stabile Marktentwicklung hinweist.

Die Grundstückspreise in Goslar-Sudmerberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Goslar-Sudmerberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Goslar-Sudmerberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Goslar-Sudmerberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Goslar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Goslar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Goslar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.