Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Marienwerder 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Marienwerder wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-Marienwerder liegt bei 320 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,2 % im Jahr 2024, nachdem der Stadtteil 2022 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Bodenwerte erlebt hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der Marienwerder eine außergewöhnlich dynamische Preissteigerung verzeichnete. Von 251 €/m² kletterten die Bodenrichtwerte kontinuierlich auf den historischen Höchststand von 341 €/m² im Jahr 2021 - ein Anstieg von 35,9 % innerhalb von fünf Jahren. Die stärksten Zuwächse in diesem Zeitraum zeigten sich 2017 mit 11,6 % und 2021 mit 7,2 %.

Der markanteste Wendepunkt trat 2022 ein, als die Bodenrichtwerte um 9,7 % auf 308 €/m² einbrachen - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Auch in den frühen 2000er Jahren wies Marienwerder bereits starke Schwankungen auf, insbesondere der sprunghafte Anstieg um 24,0 % im Jahr 2003 auf 160 €/m² sticht hervor. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenwerte von 121 €/m² auf 320 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 164,5 % entspricht.

Die Grundstückspreise in Hannover-Marienwerder sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Marienwerder gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Marienwerder kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Marienwerder gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.