Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 410 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 1.050 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wülferode mit 112 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Hannover wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hannover sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Hannover weisen die Stadtteile Mitte, Südstadt und Oststadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hannover finden sich in Vinnhorst, Isernhagen-Süd und Wülferode. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hannover liegt im Jahr 2026 bei 420 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 10 €/m², was einem Zuwachs von 2,4 % entspricht. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 setzt sich damit die Erholungstendenz fort, die bereits 2025 mit einem Anstieg von 4,1 % eingesetzt hatte.

Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt einen Anstieg von 156 €/m² im Jahr 2000 auf 420 €/m² im Jahr 2026, was einer Gesamtsteigerung von 169,2 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Aufwärtstrend zwischen 2016 und 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 321 €/m² auf den Höchstwert von 437 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,8 %, während 2003 mit 24,2 % ebenfalls eine außergewöhnlich hohe Wachstumsrate aufwies.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 geprägt, als die Bodenrichtwerte um 42 €/m² oder 9,6 % auf 395 €/m² sanken. Diese Korrektur beendete die langjährige Wachstumsphase abrupt. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte weitgehend bei etwa 395 €/m², bevor ab 2025 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte, die den Bodenrichtwert bis 2026 auf 420 €/m² anhob.

Die Bodenrichtwerte in Hannover zeigen für das Berichtsjahr eine überwiegend stabile Entwicklung. Während 36 der 51 erfassten Stadtteile keinerlei Veränderung aufweisen, fallen drei Stadtteile mit deutlichen Zuwächsen auf: Hainholz verzeichnet mit 7,7 % den stärksten Anstieg auf 420 €/m², gefolgt von Vahrenwald mit 7,3 % auf 515 €/m² und Groß-Buchholz mit 4,2 % auf 500 €/m². Dem stehen moderate Rückgänge gegenüber, allen voran Bothfeld mit -6,2 % auf 455 €/m² und Misburg-Nord mit -5,7 % auf 415 €/m².

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Die zentral gelegene Mitte führt mit 1.050 €/m² deutlich vor der Südstadt mit 800 €/m² und der Oststadt mit 775 €/m². Am unteren Ende rangiert Wülferode mit nur 112 €/m², gefolgt von Isernhagen-Süd mit 150 €/m². Bemerkenswert ist die enorme Spannbreite innerhalb einzelner Stadtteile: In Mitte reichen die Werte von 550 €/m² bis zu 10.500 €/m², in der Oststadt von 190 €/m² bis 2.600 €/m², was auf erhebliche Lageunterschiede innerhalb der Stadtteile hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hannover sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.