Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 403 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 402 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 2.292 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wülferode mit 142 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Hannover wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hannover sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Hannover weisen die Stadtteile Mitte, Oststadt und Kirchrode im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hannover finden sich in Nordhafen, Lahe und Wülferode. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hannover beträgt im Jahr 2025 403 €/m² und verzeichnet damit eine marginale Steigerung von 1 €/m² beziehungsweise 0,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese minimale Entwicklung setzt den Trend einer deutlichen Verlangsamung der Preisdynamik fort, die sich bereits in den vergangenen Jahren abzeichnete.

Die markanteste Entwicklung der letzten Jahre war der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 42 €/m² auf 387 €/m² fielen - ein Minus von 9,8 %, das den stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellte. Diese Korrektur unterbrach eine Phase kontinuierlicher Anstiege, die von 2010 bis 2021 anhielt und ihren Höhepunkt mit 429 €/m² im Jahr 2021 erreichte. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2016 und 2018, als die Preise von 315 €/m² auf 380 €/m² stiegen - ein Anstieg von über 20 % binnen drei Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 153 €/m² auf aktuell 403 €/m², was einer Gesamtsteigerung von mehr als 160 % entspricht. Nach der aktuellen Stabilisierung bewegen sich die Bodenrichtwerte wieder auf dem Niveau von 2020, wobei die jüngste Entwicklung auf eine Phase der Konsolidierung nach den turbulenten Jahren 2021 und 2022 hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Hannover zeigen ein deutliches Gefälle zwischen zentralen und peripheren Stadtteilen. Mitte dominiert mit 2.292 €/m² das Preisniveau und liegt damit fast dreimal so hoch wie die nachfolgenden Stadtteile. Die Oststadt folgt mit 849 €/m², während sich die innenstadtnahen Bereiche Kirchrode, Calenberger Neustadt und Südstadt im Bereich von 639 bis 649 €/m² bewegen. Am unteren Ende der Skala stehen Wülferode mit 142 €/m², Lahe mit 164 €/m² und Nordhafen mit 167 €/m².

Bemerkenswert ist die überwiegend stagnierende Preisentwicklung, da die Mehrzahl der Stadtteile keine Veränderung zum Vorjahr aufweist. Nur wenige Bereiche zeigen nennenswerte Bewegungen: Misburg-Nord verzeichnet mit +6,8% den stärksten Anstieg von 278 auf 297 €/m², gefolgt von Sahlkamp mit +6,3%. Entgegen dem Trend entwickelt sich Kirchrode mit einem Rückgang von -5,4% auf 649 €/m², was den einzigen deutlichen Preisrückgang in einem höherpreisigen Stadtteil darstellt.

Die Grundstückspreise in Hannover sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.