Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Herrenhausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 528 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 528 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hannover-Herrenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-Herrenhausen liegt bei 528 €/m² und zeigt damit im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem leichten Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der drastische Rückgang um 9,6 % im Jahr 2022 auf 509 €/m², nachdem der Wert 2021 noch ein Hoch von 563 €/m² erreicht hatte. Dieser Einbruch stellte die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise 2008 dar, als die Preise um 5,6 % gefallen waren. In den Jahren 2016 bis 2021 hatte sich zuvor eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung gezeigt, mit besonders starken Zuwächsen von 11,8 % im Jahr 2017 und durchschnittlich hohen Steigerungsraten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von ursprünglich 200 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Bemerkenswert ist der außergewöhnliche Sprung um 24,5 % im Jahr 2003, der den stärksten Einzeljahresanstieg in der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach den volatilen Jahren 2022 und 2023 scheint sich der Markt nun wieder zu stabilisieren, wobei das aktuelle Preisniveau knapp unter dem bisherigen Höchststand von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Herrenhausen zeigen für beide Postleitzahlbereiche eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Das Gebiet 30167 weist mit 555 €/m² den höheren Durchschnittswert auf, während 30419 mit 527 €/m² etwa 28 €/m² darunter liegt.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der Gebiete: Während 30167 eine relativ moderate Bandbreite von 550 bis 700 €/m² aufweist, zeigt sich in 30419 trotz des niedrigeren Durchschnitts eine deutlich größere Spreizung von 500 bis 750 €/m². Die Maximalwerte in 30419 übersteigen damit sogar die Spitzenwerte des durchschnittlich teureren Nachbargebiets um 50 €/m².

Die Grundstückspreise in Hannover-Herrenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Herrenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Herrenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Herrenhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.