Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hannover Ahlem 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hannover-Ahlem liegt bei 444 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 490 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hannover-Ahlem 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 444 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 444 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hannover-Ahlem wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hannover werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 444 | 0.0 % | 140 | 490 |
| Gewerbe | 100 | -4.8 % | 100 | 100 |
| Landwirtschaft | 9,79 | 5.4 % | 6,6 | 9,8 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 7.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hannover-Ahlem (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Hannover-Ahlem liegt bei 444 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach einem Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 stagnierte die Entwicklung und erreichte damit wieder das Niveau von 2025.
Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 45 €/m² auf 428 €/m² einbrach - ein Rückgang von 9,5 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Dieser markante Einschnitt beendete eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Wert von 299 €/m² auf den Höchststand von 473 €/m² führte. In dieser Phase verzeichnete Ahlem besonders dynamische Steigerungen zwischen 2016 und 2018, mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,8 % und 8,0 %.
Die langfristige Betrachtung seit dem Jahr 2000 zeigt eine Entwicklung von 169 €/m² auf 444 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163 % entspricht. Neben dem erwähnten Einbruch 2008 mit einem Rückgang von 6,0 % prägten vor allem die Jahre 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,0 % und 2005 mit einem Plus von 12,2 % die Wertentwicklung. Nach der Korrektur 2022 und der minimalen Anpassung 2023 um 0,2 % scheint sich der Markt mit dem aktuellen Niveau zu stabilisieren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 473 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 428 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 427 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 444 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 444 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hannover
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hannover.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Limmer | 364 | 0.0 % | 1.6 |
| Herrenhausen | 528 | 0.0 % | 1.8 |
| Davenstedt | 369 | -1.9 % | 1.9 |
| Leinhausen | 450 | 0.0 % | 2.0 |
| Burg | 420 | 0.0 % | 3.0 |
| Linden-Nord | 523 | 0.0 % | 3.0 |
| Linden-Mitte | 573 | 0.0 % | 3.2 |
| Badenstedt | 337 | -1.2 % | 3.2 |
| Nordstadt | 601 | 0.0 % | 3.3 |
| Ledeburg | 402 | -0.2 % | 3.3 |
Sind die Grundstückspreise in Hannover-Ahlem mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hannover-Ahlem sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hannover-Ahlem gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hannover-Ahlem kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hannover-Ahlem gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover-Ahlem
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hannover zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hannover
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hannover:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.