Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lingen (Ems) Darme 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Lingen (Ems)-Darme wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Lingen (Ems) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Darme liegt im Jahr 2026 bei 410 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Veränderung von 1,2 % entspricht. Nach einem kurzen Anstieg im Jahr 2025 auf 415 €/m² setzt sich damit die Phase der Stagnation und leichten Rückgänge fort, die seit dem Höchststand im Jahr 2021 zu beobachten ist.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 157 €/m² auf 410 €/m², was einem Anstieg von 161 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich anstiegen. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 442 €/m² erreicht, bevor im Jahr 2022 ein markanter Einbruch um 42 €/m² (-9,5 %) erfolgte, der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum.

Die Jahre 2003 und 2017 stechen mit besonders hohen Zuwächsen hervor: 2003 verzeichnete einen Anstieg um 40 €/m² (24,0 %) und 2017 um 38 €/m² (11,7 %). In den letzten fünf Jahren seit 2021 zeigt sich eine Trendwende mit deutlicher Unstetigkeit: Nach dem Spitzenwert folgte der drastische Rückgang 2022, anschließend eine Stagnation 2023, minimale Korrekturen 2024 und eine volatile Entwicklung in den Jahren 2025 und 2026, die den aktuellen Wert bei 410 €/m² und damit 7 % unter dem Höchststand von 2021 positioniert.

Im Stadtteil Darme zeigt sich ein stark differenziertes Preisgefüge zwischen den drei Postleitzahlgebieten. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert findet sich mit 480 €/m² in der PLZ 49808, wobei die Preisspanne hier mit 27 €/m² bis 1.500 €/m² besonders ausgeprägt ist. Das PLZ-Gebiet 49809 weist mit 205 €/m² einen mittleren Durchschnittswert auf, während die PLZ 49811 mit 46 €/m² das günstigste Niveau erreicht – ein Unterschied von mehr als dem Zehnfachen im Vergleich zum höchsten Wert.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich ein verhaltenes Bild. Während die Bodenrichtwerte in der PLZ 49808 mit 0,0 % vollständig stagnierten, verzeichneten die beiden anderen Gebiete moderate Anstiege: 2,5 % in der PLZ 49809 (von 200 auf 205 €/m²) und 2,2 % in der PLZ 49811 (von 45 auf 46 €/m²). Die maximalen Einzelwerte reichen von 100 €/m² in der PLZ 49811 bis zum Spitzenwert von 1.500 €/m² in der PLZ 49808, was auf besondere Einzellagen in diesem Gebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in Lingen (Ems)-Darme sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lingen (Ems)-Darme gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lingen (Ems)-Darme kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lingen (Ems)-Darme gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lingen (Ems) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lingen (Ems)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lingen (Ems):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.