Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Melle 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Melle liegt bei 44 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Melle entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 44 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 44 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Melle wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Melle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 44 | 0.0 % | 35 | 400 |
| Gewerbe | 45 | 25.0 % | 25 | 60 |
| Landwirtschaft | 6,32 | 4.3 % | 2 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 33.3 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Melle (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Melle beträgt 44 €/m² und verzeichnet damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt den Trend der vergangenen Jahre fort, in denen sich die Bodenpreise nach einer längeren Wachstumsphase stabilisiert haben.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 34 €/m² auf 46 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 35,3 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einer Steigerung um 11,8 % auf 38 €/m², gefolgt von 2016 mit 9,7 %. Diese Phase markierte den Höhepunkt einer längeren Aufwärtsbewegung, die bereits 2002 begonnen hatte.
Nach dem Spitzenwert von 46 €/m² im Jahr 2021 kam es zu einer deutlichen Korrektur: 2022 sanken die Bodenrichtwerte um 8,7 % auf 42 €/m² und blieben 2023 unverändert. Der moderate Anstieg um 4,8 % auf 44 €/m² im Jahr 2024 und die erneute Stagnation 2025 deuten auf eine Konsolidierung des Preisniveaus hin. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Melle von 16 €/m² auf 44 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 46 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 42 €/m² | -8.7 % |
| 2023 | 42 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 44 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 44 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 49324 | 50 | 35 | 400 |
| 49326 | 43 | 40 | 195 |
| 49328 | 42 | 35 | 160 |
Die Bodenrichtwerte in Melle zeigen sich weitgehend stabil mit nur geringfügigen Bewegungen zwischen den Postleitzahlgebieten. Den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert weist das Gebiet 49324 mit 50 €/m² auf, gefolgt von 49326 mit 43 €/m² und 49328 mit 42 €/m². Während die Gebiete 49324 und 49328 stagnierten, verzeichnete das Postleitzahlgebiet 49326 eine moderate Steigerung von 2,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Das Postleitzahlgebiet 49324 zeigt mit einer Bandbreite von 35 bis 400 €/m² die größte Spreizung, was auf sehr unterschiedliche Lagequalitäten hindeutet. Auch im Gebiet 49326 variieren die Werte erheblich zwischen 40 und 195 €/m², während 49328 mit einer Spanne von 35 bis 160 €/m² etwas homogener strukturiert ist.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Spenge | 105 | 1.0 % | 10.4 |
| Rödinghausen | 83 | 0.0 % | 10.7 |
| Bissendorf | 50 | 2.0 % | 11.6 |
| Borgholzhausen | 82 | 0.0 % | 12.2 |
| Dissen am Teutoburger Wald | 47 | 0.0 % | 13.1 |
| Hilter am Teutoburger Wald | 44 | 0.0 % | 13.1 |
| Werther (Westfalen) | 122 | 0.0 % | 13.3 |
| Bad Essen | 39 | 0.0 % | 14.0 |
| Bünde | 101 | 2.0 % | 14.5 |
| Enger | 111 | 1.8 % | 15.1 |
| Preußisch Oldendorf | 39 | 2.6 % | 16.4 |
| Halle (Westfalen) | 119 | 0.0 % | 17.2 |
| Bad Rothenfelde | 54 | 0.0 % | 17.3 |
| Georgsmarienhütte | 76 | 0.0 % | 19.0 |
| Kirchlengern | 93 | 2.2 % | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Melle mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Melle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Melle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Melle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Melle gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Melle?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Melle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Melle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Melle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.