Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niedersachsen 2026 (BORIS Niedersachsen)

Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.

Im Bundesland Niedersachsen werden sie üblicherweise jährlich aktualisiert.

Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025 und wurden am 01.03.2025 veröffentlicht.

Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben.

Die Bodenrichtwerte in Niedersachsens kreisfreien Städten zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den urbanen Zentren und kleineren Städten. Oldenburg führt mit 250 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Braunschweig mit 184 €/m² und Osnabrück mit 155 €/m². Am unteren Ende der Skala rangiert Salzgitter mit lediglich 28 €/m², was einem Verhältnis von nahezu 1:9 gegenüber dem Spitzenreiter entspricht.

Bei den Preisveränderungen sticht Wilhelmshaven mit einem Anstieg von 12,1% auf 65 €/m² deutlich hervor, während Wolfsburg als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet und um 2,3% auf 85 €/m² fiel. Die drei führenden Städte Oldenburg, Braunschweig und Osnabrück zeigten hingegen eine vollständige Preisstabilität mit 0,0% Veränderung.

Die niedersächsischen Landkreise zeigen eine deutliche Zweiteilung in der Bodenpreisentwicklung, wobei die Region Hannover mit 184 €/m² und der Landkreis Harburg mit 151 €/m² als klare Spitzenreiter das Preisniveau dominieren. Im starken Kontrast dazu stehen ländliche Kreise wie Lüchow-Dannenberg mit nur 20 €/m² und Holzminden mit 22 €/m², was ein Preisgefälle von mehr als dem Neunfachen zwischen den teuersten und günstigsten Standorten verdeutlicht.

Besonders auffällig ist die Konzentration höherer Bodenrichtwerte in den metropolitanen Randlagen und wirtschaftsstarken Regionen: Neben den Spitzenreitern bewegen sich auch die Landkreise Ammerland (95 €/m²), Vechta (85 €/m²) und Oldenburg (84 €/m²) im oberen Preissegment. Die südniedersächsischen Kreise um Göttingen und Goslar sowie die ostfriesischen Landkreise bilden mit Werten zwischen 30 und 60 €/m² das solide Mittelfeld, während die strukturschwächeren Regionen im Osten des Bundeslandes durchweg die niedrigsten Bodenrichtwerte aufweisen.

In Niedersachsen dominiert Hannover mit 402 €/m² deutlich das Bodenrichtwert-Ranking und liegt damit 60 Prozent über dem zweitplatzierten Oldenburg mit 250 €/m². Auffällig ist die breite Spanne zwischen der Landeshauptstadt und den nachfolgenden Städten, während Lüneburg mit 242 €/m² als drittteuerste Stadt noch vor den Großstädten Braunschweig und Osnabrück rangiert.

Die meisten Städte zeigen stagnierende Bodenrichtwerte ohne Veränderungen zum Vorjahr, wobei jedoch zwei hannovernahe Gemeinden rückläufige Werte verzeichnen: Seevetal mit einem Rückgang von 3,1 Prozent auf 187 €/m² und Buchholz in der Nordheide mit einem Minus von 3,1 Prozent auf 157 €/m². Gegen den Trend entwickeln sich die hannoverschen Nachbarstädte Langenhagen und Garbsen mit leichten Zuwächsen von 1,3 beziehungsweise 1,4 Prozent.

Die Hafenstadt Wilhelmshaven führt die Preisentwicklung in Niedersachsen mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 12,1 % an und erreichte dabei einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m². Auch Nienburg (Weser) verzeichnete mit 11,1 % eine markante Steigerung auf 50 €/m², während Lingen (Ems) um 10,3 % auf 64 €/m² zulegte.

Bemerkenswert ist das deutliche Preisgefälle zwischen den Städten: Während Seelze mit 143 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, liegt Salzgitter trotz positiver Entwicklung von 3,7 % bei nur 28 €/m². Die Städte mit bereits höherem Preisniveau wie Delmenhorst mit 130 €/m² zeigen moderate Anstiege von 3,2 %, während die stärksten Zuwächse in Städten mit niedrigeren bis mittleren Ausgangswerten zu beobachten sind.

In Niedersachsen verzeichnete Buxtehude mit -8,5 % den deutlichsten Rückgang der Bodenrichtwerte unter den größeren Städten - der durchschnittliche Wert sank von 118 €/m² auf 108 €/m². Ebenfalls merkliche Preisrückgänge zeigten sich in den Hamburger Umlandgemeinden Seevetal mit -3,1 % auf 187 €/m² und Buchholz in der Nordheide mit -3,1 % auf 157 €/m².

Auffällig ist die große Preisspanne zwischen den betroffenen Städten: Während Seevetal trotz Rückgang mit 187 €/m² das höchste Preisniveau hält, liegt Celle mit 41 €/m² bei weniger als einem Viertel dieses Wertes. Die Industriestadt Wolfsburg verzeichnete einen Rückgang um -2,3 % auf 85 €/m², während sich die Preisrückgänge in der Region Hannover mit Lehrte, Burgdorf und Laatzen auf unter -1,0 % begrenzten.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 38 €/m² und zeigt damit eine Abnahme von 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den rückläufigen Trend der vergangenen Jahre fort und markiert den niedrigsten Wert seit 2016.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 37 €/m² auf den Höchststand von 51 €/m² anstiegen. Diese Phase war geprägt von kontinuierlichen jährlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit 10,8 % und 2021 mit 8,5 % die stärksten Wachstumsraten verzeichnet wurden. Der Wendepunkt kam 2022 mit einem deutlichen Rückgang von 9,8 % auf 46 €/m².

Die langfristige Betrachtung zeigt eine Verdoppelung der Bodenrichtwerte von 18 €/m² im Jahr 2000 auf den Spitzenwert 2021. Nach der Finanzkrise 2008-2009 mit temporären Rückgängen folgte ab 2010 eine längere Erholungsphase, die in die erwähnte Wachstumsperiode mündete. Die aktuellen vier Jahre mit durchgehend sinkenden Werten stellen die längste Abwärtsphase im betrachteten Zeitraum dar.

Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Niedersachsens sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niedersachsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niedersachsen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

BORIS Niedersachsen ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Niedersachsen. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Niedersachsen und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Niedersachsens kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

In BORIS Niedersachsen finden Sie die Bodenrichtwerte für die Jahre 1999-2024. Das Projekt BORIS Niedersachsen nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

In Niedersachsen gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 40 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Niedersachsen.

Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:

• Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
• Ermittlung von Bodenrichtwerten.
• Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
• Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
• Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
• Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
• Erstattung von Verkehrswertgutachten.

Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.

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