Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seevetal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Seevetal liegt bei 350 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 670 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 64 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Seevetal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 360 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,8%.
Die Bodenrichtwerte für Seevetal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seevetal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 350 | -2.8 % | 64 | 670 |
| Gewerbe | 105 | 0.0 % | 66 | 185 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 0.0 % | 2,3 | 6,5 |
| Forstwirtschaft | 3 | 0.0 % | 0,6 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seevetal (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Seevetal liegt im Jahr 2026 bei 350 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 10 €/m² (-2,8 %). Nach einer kurzzeitigen Erholung im Jahr 2025 setzt sich damit der volatile Trend der jüngsten Entwicklung fort.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 137 €/m² auf 350 €/m², was einer Zunahme um 155 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 260 €/m² auf 384 €/m² anstiegen – das absolute Maximum des betrachteten Zeitraums. Die stärkste jährliche Zunahme fand im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 24,1 % statt, während der deutlichste Einzelrückgang im Jahr 2022 mit -37 €/m² (-9,6 %) verzeichnet wurde.
Die letzten fünf Jahre sind durch ausgeprägte Schwankungen gekennzeichnet. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021 brachen die Werte 2022 stark ein und stagnierten 2023 vollständig bei 347 €/m². Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit einer kurzen Erholung auf 360 €/m² im Jahr 2025, gefolgt von einem erneuten Rückgang auf das aktuelle Niveau von 350 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 347 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 347 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 346 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 360 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 350 €/m² | -2.8 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 21217 | 380 | 68 | 670 |
| 21218 | 340 | 96 | 550 |
| 21220 | 265 | 64 | 500 |
In Seevetal zeigen die Bodenrichtwerte der drei Postleitzahlgebiete eine deutlich divergierende Entwicklung. Während der Bereich 21217 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² stabil geblieben ist, verzeichnen die beiden anderen Gebiete spürbare Rückgänge. Besonders ausgeprägt ist der Wertverlust im PLZ-Gebiet 21220, wo die Bodenrichtwerte um 11,7 % von 300 €/m² auf 265 €/m² gesunken sind. Das Gebiet 21218 weist mit einem Rückgang von 5,6 % auf aktuell 340 €/m² eine moderatere Abwärtsentwicklung auf.
Die Preisspanne innerhalb der Stadt fällt bemerkenswert heterogen aus. Das höchste Preisniveau findet sich mit 670 €/m² im stabilen PLZ-Gebiet 21217, während im selben Gebiet auch Lagen mit nur 68 €/m² existieren – die niedrigsten Bodenrichtwerte der gesamten Stadt. Das PLZ-Gebiet 21220 zeigt mit einer Bandbreite von 64 €/m² bis 500 €/m² ebenfalls erhebliche Unterschiede zwischen den günstigsten und teuersten Lagen. Im mittleren Preissegment bewegt sich das Gebiet 21218 mit Werten zwischen 96 €/m² und 550 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stelle | 172 | -8.5 % | 5.6 |
| Bendestorf | 185 | 48.0 % | 6.8 |
| Marxen | 96 | -8.6 % | 8.7 |
| Rosengarten (Harburg) | 330 | -8.3 % | 8.9 |
| Jesteburg | 185 | -9.8 % | 11.0 |
| Wulfsen | 125 | -7.4 % | 12.1 |
| Winsen (Luhe) | 205 | -7.7 % | 12.5 |
| Asendorf (Nordheide) | 140 | -9.7 % | 12.5 |
| Toppenstedt | 82 | -8.9 % | 13.8 |
| Garstedt | 96 | -5.9 % | 15.2 |
| Hanstedt (Nordheide) | 140 | -9.7 % | 15.5 |
| Neu Wulmstorf | 320 | -4.2 % | 16.0 |
| Brackel | 88 | -8.3 % | 16.5 |
| Wenzendorf | 82 | -8.9 % | 17.2 |
| Garlstorf | 98 | -8.4 % | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Seevetal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seevetal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seevetal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seevetal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seevetal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seevetal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Seevetal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seevetal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seevetal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Seevetal erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Seevetal werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Seevetals. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Seevetal sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Seevetal werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Seevetal wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Seevetal wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Seevetal befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de