Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seevetal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 188 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 194 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Seevetal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Seevetal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Seevetal beträgt im Jahr 2025 188 €/m² und liegt damit 6 €/m² unter dem Vorjahreswert, was einem Rückgang von 3,1 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 20 €/m² auf 187 €/m² fielen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit minus 9,7 %. Dieser Wendepunkt beendete eine langjährige Wachstumsphase, die ihren Höhepunkt 2021 bei 207 €/m² erreicht hatte. In den Jahren 2016 bis 2021 hatte sich die Preisentwicklung besonders dynamisch gezeigt, mit jährlichen Zuwächsen zwischen 4,9 % und 11,8 %. Der absolute Spitzenwert dieser Phase lag bei 18 €/m² Zuwachs im Jahr 2017.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine erhebliche Wertsteigerung von 73 €/m² auf 188 €/m², was mehr als einer Verdoppelung der Bodenpreise entspricht. Neben dem aktuellen Abschwung gab es bereits in den Jahren 2008 und 2009 eine Phase rückläufiger Werte, als die Preise von 130 €/m² auf 118 €/m² sanken, bevor sie sich ab 2010 wieder erholten.

Die Bodenrichtwerte in Seevetal zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,7% und 6,6% gegenüber dem Vorjahr. Besonders hervorzuheben ist das Postleitzahlgebiet 21217 mit einem Anstieg um 6,6% auf 194 €/m², gefolgt von 21220 mit 6,1% Wachstum auf 173 €/m². Das höchste Preisniveau weist der Bereich 21218 mit 203 €/m² auf, der mit 5,7% die geringste, aber dennoch solide Wertsteigerung verzeichnet.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 21217 reichen die Werte von 74 €/m² bis 700 €/m², was die unterschiedlichen Lagequalitäten widerspiegelt. Die Spitzenpreise erreichen in diesem Bereich 700 €/m², während in den anderen Gebieten maximal 550 bis 600 €/m² erzielt werden. Die Mindestpreise bewegen sich relativ einheitlich zwischen 70 und 105 €/m², was auf ähnliche Grundpreisniveaus in den weniger attraktiven Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Seevetal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seevetal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seevetal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seevetal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Seevetal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seevetal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seevetal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.