Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spelle 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spelle liegt bei 33 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Spelle entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 33 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 33 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Spelle wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spelle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 33 | 0.0 % | 25 | 210 |
| Gewerbe | 21 | 0.0 % | 20 | 30 |
| Landwirtschaft | 10,99 | 0.0 % | 4,8 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,95 | 1,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spelle (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Spelle beträgt 33 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem moderaten Anstieg von 6,5 % im Jahr 2024 zeigt sich die Preisentwicklung nun stabil.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig war der Einbruch um 11,4 % auf 31 €/m² im Jahr 2022, der den bis dahin erreichten Höchststand von 35 €/m² aus dem Jahr 2021 beendete. Diese Phase der Stagnation setzte sich 2023 fort, bevor 2024 wieder eine Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich ein Anstieg um 175 % von ursprünglich 12 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2000 und 2007 mit kontinuierlichen jährlichen Zuwächsen, unterbrochen nur durch einen temporären Rückgang 2008. Nach einer Phase relativer Stabilität zwischen 2009 und 2015 folgte eine erneute Wachstumsphase von 2016 bis 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 25 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert von 35 €/m² entwickelten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 35 €/m² | 9.4 % |
| 2022 | 31 €/m² | -11.4 % |
| 2023 | 31 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 33 €/m² | 6.5 % |
| 2025 | 33 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lünne | 26 | 0.0 % | 4.8 |
| Beesten | 25 | 0.0 % | 6.9 |
| Schapen | 26 | 0.0 % | 7.0 |
| Salzbergen | 28 | 0.0 % | 9.2 |
| Emsbüren | 26 | 0.0 % | 10.7 |
| Messingen | 25 | 0.0 % | 11.0 |
| Rheine | 125 | 0.8 % | 11.8 |
| Hopsten | 51 | 10.9 % | 11.9 |
| Hörstel | 79 | 6.8 % | 12.2 |
| Freren | 26 | 0.0 % | 13.0 |
| Thuine | 27 | 0.0 % | 14.1 |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 97 | 5.4 % | 15.9 |
| Recke | 58 | -7.9 % | 16.7 |
| Schüttorf | 47 | 0.0 % | 17.5 |
| Lingen (Ems) | 64 | 10.3 % | 18.6 |
Sind die Grundstückspreise in Spelle mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spelle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spelle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spelle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spelle gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spelle?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spelle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spelle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spelle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.