Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freren 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Freren liegt bei 27 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Freren entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 27 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Freren wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freren werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 27 | 0.0 % | 25 | 130 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 10 | 15 |
| Landwirtschaft | 10 | -9.1 % | 5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,95 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freren (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Freren liegt bei 27 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Nach dem deutlichen Anstieg um 8,0 Prozent im Jahr 2024 hat sich der Wert nun stabilisiert.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 21 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 28 €/m² kletterte, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 7,1 Prozent auf 26 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 3,8 Prozent auf 25 €/m² fort, bevor 2024 wieder eine kräftige Erholung um 8,0 Prozent einsetzte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert in Freren von ursprünglich 10 €/m² auf aktuell 27 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 170 Prozent entspricht. Besonders auffällig war der frühe Sprung im Jahr 2003 um 30,0 Prozent von 10 €/m² auf 13 €/m², der den stärksten einzelnen Anstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Die Phase zwischen 2008 und 2009 markierte mit Rückgängen von 5,6 Prozent und 5,9 Prozent eine der wenigen längeren Schwächephasen in der langfristigen Entwicklung.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 28 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 26 €/m² | -7.1 % |
| 2023 | 25 €/m² | -3.8 % |
| 2024 | 27 €/m² | 8.0 % |
| 2025 | 27 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Thuine | 27 | 0.0 % | 4.8 |
| Beesten | 25 | 0.0 % | 6.2 |
| Messingen | 25 | 0.0 % | 6.5 |
| Schapen | 26 | 0.0 % | 8.4 |
| Lengerich (Emsland) | 26 | 0.0 % | 9.2 |
| Hopsten | 51 | 10.9 % | 9.4 |
| Langen (Emsland) | 25 | 0.0 % | 9.6 |
| Fürstenau | 26 | 0.0 % | 9.8 |
| Lünne | 26 | 0.0 % | 10.3 |
| Spelle | 32 | 0.0 % | 13.0 |
| Gersten | 25 | 0.0 % | 13.3 |
| Voltlage | 25 | 25.0 % | 13.6 |
| Lingen (Ems) | 64 | 10.3 % | 14.7 |
| Bippen | 25 | 25.0 % | 14.7 |
| Bawinkel | 27 | 0.0 % | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Freren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freren gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freren?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Freren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freren
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freren:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.