Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Messingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Messingen liegt bei 26 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Messingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Messingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Messingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 26 | 0.0 % | 25 | 90 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
| Landwirtschaft | 10,01 | -9.0 % | 10 | 12 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,95 | 0,95 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Messingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Messingen liegt bei 26 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Nach einem moderaten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun.
Die Bodenrichtwerte in Messingen zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von 189 %. Besonders auffällig war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 11,1 % und anschließend um 30,0 % anstiegen. Nach einer Phase der Konsolidierung folgte 2008 und 2009 ein temporärer Rückgang auf 15 €/m², bevor sich die Werte wieder stabilisierten.
Die dynamischste Entwicklung ereignete sich zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 20 €/m² auf 24 €/m² kletterten. Den Höchststand erreichten die Werte 2021 mit 27 €/m², was einem Anstieg von 8,0 % entsprach. Bemerkenswert ist der anschließende Rückgang 2022 um 7,4 % auf 25 €/m² - der stärkste Einbruch seit der Finanzkrise. Seitdem bewegen sich die Werte in einer Seitwärtsbewegung zwischen 25 und 26 €/m², was auf eine Phase der Marktkonsolidierung hindeutet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 27 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 25 €/m² | -7.4 % |
| 2023 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 26 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 26 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Thuine | 27 | 0.0 % | 3.8 |
| Beesten | 25 | 0.0 % | 5.5 |
| Lünne | 26 | 0.0 % | 6.5 |
| Freren | 26 | 0.0 % | 6.5 |
| Langen (Emsland) | 25 | 0.0 % | 8.4 |
| Lingen (Ems) | 64 | 10.3 % | 9.3 |
| Schapen | 26 | 0.0 % | 10.3 |
| Spelle | 32 | 0.0 % | 11.0 |
| Lengerich (Emsland) | 26 | 0.0 % | 11.6 |
| Emsbüren | 26 | 0.0 % | 12.0 |
| Bawinkel | 27 | 0.0 % | 13.8 |
| Hopsten | 51 | 10.9 % | 13.8 |
| Gersten | 25 | 0.0 % | 13.9 |
| Fürstenau | 26 | 0.0 % | 16.3 |
| Salzbergen | 28 | 0.0 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Messingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Messingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Messingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Messingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Messingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Messingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Messingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Messingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Messingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.