Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schapen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schapen liegt bei 27 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 92 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schapen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Schapen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schapen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 27 | 3.8 % | 25 | 92 |
| Gewerbe | 16 | 0.0 % | 15 | 21 |
| Landwirtschaft | 10,98 | 0.0 % | 4,8 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,95 | 18.7 % | 0,95 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schapen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schapen liegt bei 27 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 1 €/m², was einer Zunahme von 3,8% entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 9 €/m² auf 27 €/m² verdreifacht. Besonders auffällig sind die frühen 2000er Jahre mit außergewöhnlich hohen Zuwachsraten, allen voran das Jahr 2003 mit einem Sprung um 30,0% auf 13 €/m². Die Jahre 2008 und 2009 markieren eine Trendwende mit rückläufigen Werten um jeweils etwa 6%, bevor sich der Markt wieder stabilisierte.
Die jüngere Entwicklung seit 2016 zeichnet sich durch eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung aus, wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit jährlichen Steigerungen von 10% bis 11% besonders dynamisch verliefen. Nach einer kurzzeitigen Korrektur im Jahr 2022 um 7,4% auf 25 €/m² hat sich der Bodenrichtwert wieder erholt und setzt seinen moderaten Aufwärtstrend mit zuletzt 4,0% und 3,8% Zuwachs fort.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 27 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 25 €/m² | -7.4 % |
| 2023 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 26 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 27 €/m² | 3.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Beesten | 25 | 0.0 % | 4.8 |
| Hopsten | 51 | 10.9 % | 5.1 |
| Spelle | 32 | 0.0 % | 7.0 |
| Lünne | 26 | 0.0 % | 7.9 |
| Freren | 26 | 0.0 % | 8.4 |
| Messingen | 25 | 0.0 % | 10.3 |
| Recke | 58 | -7.9 % | 11.2 |
| Thuine | 27 | 0.0 % | 11.7 |
| Hörstel | 79 | 6.8 % | 12.4 |
| Voltlage | 25 | 25.0 % | 13.3 |
| Fürstenau | 26 | 0.0 % | 14.7 |
| Rheine | 125 | 0.8 % | 16.0 |
| Salzbergen | 28 | 0.0 % | 16.2 |
| Emsbüren | 26 | 0.0 % | 16.3 |
| Langen (Emsland) | 25 | 0.0 % | 17.1 |
Sind die Grundstückspreise in Schapen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schapen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schapen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schapen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schapen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schapen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schapen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schapen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schapen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland
Obergerichtsstraße 18
49716 Meppen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05931 159 - 130Fax:
05931 159 - 161Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Emsland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.