Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Steimker Gärten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfsburg-Steimker Gärten liegt bei 104 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Steimker Gärten 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 104 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 104 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Steimker Gärten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 104 | 0.0 % | 45 | 400 |
| Gewerbe | 45 | 0.0 % | 45 | 45 |
| Landwirtschaft | 3,6 | 0.0 % | 2,5 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 9.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Steimker Gärten (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Steimker Gärten beträgt 104 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation bei 0,0 %.
Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Wertsteigerung von ursprünglich 39 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 167 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit 26,8 %, der den Bodenrichtwert von 41 auf 52 €/m² katapultierte. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 folgte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, der seinen Höhepunkt in den Jahren 2016 bis 2021 erreichte. In diesem Zeitraum stiegen die Werte von 81 auf 111 €/m², wobei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,3 % besonders hervorstach.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Erreichen des historischen Höchststandes von 111 €/m² im Jahr 2021 erfolgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,9 % auf 100 €/m². Diese Korrektur stabilisierte sich 2023 bei unverändertem Niveau, bevor 2024 eine moderate Erholung um 4,0 % auf den aktuellen Wert von 104 €/m² eintrat. Die Stagnation im Jahr 2025 deutet auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin, nachdem die Bodenrichtwerte in Steimker Gärten über zwei Jahrzehnte hinweg eine überwiegend positive Entwicklung verzeichneten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 111 €/m² | 7.8 % |
| 2022 | 100 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 100 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 104 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 104 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wolfsburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wolfsburg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Steimker Berg | 107 | 0.0 % | 1.2 |
| Hellwinkel | 211 | 0.0 % | 1.6 |
| Heßlingen | 80 | 0.0 % | 1.8 |
| Reislingen | 137 | 0.0 % | 1.8 |
| Nordsteimke | 78 | 0.0 % | 2.1 |
| Köhlerberg | 174 | 0.0 % | 2.2 |
| Rothenfelde | 316 | 0.0 % | 2.2 |
| Schillerteich | 427 | 0.0 % | 2.3 |
| Alt-Wolfsburg | 104 | 0.0 % | 3.1 |
| Stadtmitte | 244 | 0.0 % | 3.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfsburg-Steimker Gärten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Steimker Gärten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Steimker Gärten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Steimker Gärten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Steimker Gärten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg-Steimker Gärten
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg
Siegfried-Ehlers-Straße 2
38440 Wolfsburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 335Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wolfsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.