Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfsburg Köhlerberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 174 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 174 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolfsburg-Köhlerberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolfsburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Köhlerberg in Wolfsburg beträgt 174 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation setzt den Trend von 2023 fort, als der Wert ebenfalls konstant bei 167 €/m² verharrte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen drastischen Rückgang von 18 €/m² auf 167 €/m² verzeichnete, was einer relativen Abnahme von 9,7 % entspricht. Dies beendete abrupt eine kontinuierliche Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und in der sich die Preise von 136 €/m² auf den Höchststand von 185 €/m² entwickelt hatten. Innerhalb dieses Zeitraums war 2017 das Jahr mit der stärksten Dynamik, als die Werte um 16 €/m² oder 11,8 % anstiegen.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 66 €/m² auf die aktuellen 174 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,6 % entspricht. Dabei war die Phase zwischen 2002 und 2003 von außergewöhnlicher Volatilität geprägt, mit einem Sprung um 17 €/m² oder 24,3 % - dem höchsten relativen Zuwachs des gesamten Beobachtungszeitraums. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ ebenfalls deutliche Spuren mit einem temporären Rückgang auf 106 €/m², bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten und den langfristigen Aufwärtstrend fortsetzten.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Köhlerberg zeigen eine deutliche Zweiteilung der Preisniveaus zwischen den beiden Postleitzahlbereichen. Während das Gebiet 38440 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 202 €/m² das höhere Preisniveau aufweist, liegt der Bereich 38444 mit 79 €/m² um etwa 60 Prozent darunter. Auffällig ist dabei die erhebliche Preisspanne innerhalb des Gebiets 38440, wo die Werte zwischen 45 €/m² und 600 €/m² schwanken.

Im Jahresvergleich blieben die Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlbereichen vollständig stabil bei einer Veränderungsrate von 0,0 Prozent. Bemerkenswert ist, dass beide Gebiete denselben Mindestwert von 45 €/m² aufweisen, während sich die Maximalwerte erheblich unterscheiden - 280 €/m² in 38444 gegenüber 600 €/m² in 38440.

Die Grundstückspreise in Wolfsburg-Köhlerberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfsburg-Köhlerberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfsburg-Köhlerberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfsburg-Köhlerberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfsburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfsburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfsburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.