Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Aachen-Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 838 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 38 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Aachen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen-Mitte liegt aktuell bei 838 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (800 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 38 €/m² bzw. 4,8 %. Damit setzt sich der Aufwärtstrend fort, der 2025 nach drei weitgehend stagnierenden Jahren eingesetzt hat.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 304 €/m² auf 838 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 175,7 % entspricht. Die stärkste Einzelsteigerung fiel mit 24,2 % (+78 €/m²) in das Jahr 2003, als der Wert von 322 €/m² auf 400 €/m² stieg. Zwischen 2007 und 2009 sank der Wert von 538 €/m² auf 488 €/m². Danach blieb er bis 2013 mit Schwankungen zwischen 507 €/m² und 538 €/m² weitgehend stabil.

Zwischen 2015 und 2021 verzeichnete Aachen-Mitte einen deutlichen Anstieg von 578 €/m² auf 853 €/m². Besonders dynamisch waren die Jahre 2016 (+8,7 %) und 2017 (+11,6 %), in denen der Wert um insgesamt 123 €/m² zulegte. Der Höchststand dieser Phase wurde 2021 erreicht, gefolgt vom stärksten Rückgang seit Beginn der Reihe: 2022 sank der Wert um 82 €/m² bzw. 9,6 % auf 771 €/m². Anschließend verharrte er 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 771 €/m² bzw. 769 €/m², bevor 2025 und 2026 wieder Zuwächse von 4,0 % und 4,8 % folgten. Der aktuelle Wert liegt damit knapp 15 €/m² unter dem Höchststand von 2021.

In Aachen-Mitte zeigt das Postleitzahlgebiet 52062 mit durchschnittlich 1.511 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau und liegt damit gut doppelt so hoch wie das nächstplatzierte Gebiet 52064 mit 950 €/m². Zugleich weist 52062 mit 6.000 €/m² den höchsten Einzelwert auf; die Spanne reicht dort von 650 €/m² bis 6.000 €/m². Auch in 52064 zeigt sich mit einem Maximum von 3.200 €/m² bei einem Minimum von 300 €/m² eine große Bandbreite, ebenso in 52066 mit bis zu 2.100 €/m². Am unteren Ende der Skala liegen 52078 mit durchschnittlich 380 €/m² und 52068 mit 414 €/m²; in 52078 reicht die Spanne lediglich von 300 €/m² bis 550 €/m², was auf ein vergleichsweise homogenes Preisgefüge hindeutet.

Die stärksten Zuwächse gegenüber dem Vorjahr verzeichnen 52076 mit +8,8 % (von 850 €/m² auf 925 €/m²) und 52074 mit +6,3 % (von 588 €/m² auf 625 €/m²). Im Mittelfeld bewegen sich 52068 mit +4,0 %, 52070 mit +3,4 % und 52066 mit +3,2 %. Die geringsten Steigerungen weisen 52062 mit +2,9 % sowie 52064 und 52078 mit jeweils +2,7 % auf. Rückgänge sind in keinem der acht Postleitzahlgebiete zu verzeichnen. In absoluten Zahlen fällt der Anstieg in 52062 mit 42 €/m² dennoch am größten aus, gefolgt von 52076 mit 75 €/m², das damit in der absoluten Zunahme vorne liegt.

Die Grundstückspreise in Aachen-Aachen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Aachen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Aachen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Aachen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.