Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Aachen-Mitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 484 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 81 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 403 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 20,1%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Aachen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen-Mitte liegt im Jahr 2025 bei 484 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 81 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 20,1 % entspricht.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität: Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2021 auf 430 €/m² folgte 2022 ein markanter Einbruch um 42 €/m² auf 388 €/m², was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einer geringfügigen weiteren Reduzierung fort, bevor 2024 eine moderate Erholung auf 403 €/m² einsetzte. Der sprunghafte Anstieg auf 484 €/m² im Jahr 2025 stellt die stärkste absolute und relative Wertsteigerung seit Beginn der Datenerfassung dar.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 153 €/m² auf aktuell 484 €/m². Besonders dynamische Wachstumsphasen waren die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,1 %, die Periode von 2016 bis 2018 mit kontinuierlichen zweistelligen Zuwachsraten und der aktuelle Anstieg. Die einzigen nennenswerten Korrekturen erfolgten 2008/2009 sowie 2022/2023, wobei letztere bereits wieder überwunden wurde.

Die Bodenrichtwerte in Aachen-Mitte zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 5,1 % und 20,1 %. Besonders auffällig sind die zweistelligen Zuwächse in den Postleitzahlgebieten 52066 mit 20,1 % (von 517 auf 621 €/m²) und 52074 mit 19,5 % (von 343 auf 410 €/m²). Das Gebiet 52076 verzeichnete ebenfalls eine starke Wertsteigerung von 16,4 % auf 334 €/m².

Das Preisniveau variiert erheblich innerhalb des Stadtteils: Während 52062 mit 1.469 €/m² den höchsten Durchschnittswert und eine Preisspanne von 625 bis 5.900 €/m² aufweist, liegen die günstigsten Gebiete 52076 und 52078 bei 334 bzw. 362 €/m² im Durchschnitt. Trotz der moderatesten Steigerung von 5,1 % bleibt 52062 das mit Abstand teuerste Gebiet, während sich die übrigen Postleitzahlbereiche in einem Band zwischen 334 und 869 €/m² bewegen.

Die Grundstückspreise in Aachen-Aachen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Aachen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Aachen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Aachen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.