Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Aachen-Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 505 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 485 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Aachen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Aachen-Mitte liegt im Jahr 2026 bei 505 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr. Dies entspricht einer relativen Veränderung von 4,1 %, womit sich der positive Trend des Vorjahres fortsetzt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 184 €/m² auf 505 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Wert von 380 €/m² auf 459 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 79 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren. Die stärkste absolute Steigerung innerhalb eines Jahres erfolgte 2003 mit einem Sprung um 47 €/m², was einer Veränderung von 24,1 % entspricht.

Auffällig in den letzten Jahren ist die markante Korrektur im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 50 €/m² auf 467 €/m² sank – die stärkste absolute Reduzierung im gesamten Zeitraum mit einem Minus von 9,7 %. Nach einer minimalen weiteren Abschwächung 2024 zeigt sich seit 2025 jedoch eine Erholung mit konstanten Steigerungsraten von jeweils 4,1 % in den Jahren 2025 und 2026, sodass der Bodenrichtwert nun wieder das Niveau von 2021 erreicht hat.

Im Stadtteil Aachen-Mitte zeigen sich durchweg positive Preisentwicklungen bei allen Postleitzahlgebieten, wobei die Veränderungsraten zwischen 2,5 % und 4,8 % liegen. Die höchste prozentuale Steigerung verzeichnet das PLZ-Gebiet 52076 mit 4,8 % (von 334 auf 350 €/m²), während das Gebiet 52078 mit 2,5 % die geringste Dynamik aufweist. Besonders auffällig ist die Preisspanne innerhalb des Stadtteils: Das Gebiet 52062 erreicht mit 1.511 €/m² im Durchschnitt den mit Abstand höchsten Bodenrichtwert und liegt damit mehr als viermal so hoch wie die günstigsten Gebiete 52076 und 52078 mit jeweils rund 350 bis 371 €/m².

Die Maximalwerte der einzelnen Postleitzahlgebiete verdeutlichen die unterschiedlichen Lagekategorien innerhalb Aachen-Mitte: In der PLZ 52062 werden Spitzenwerte von bis zu 6.000 €/m² erreicht, während in den Gebieten 52078 und 52076 die Höchstwerte bei lediglich 550 bzw. 1.100 €/m² liegen. Die Preissteigerungen bewegen sich in absoluten Zahlen zwischen 8 €/m² (52078) und 42 €/m² (52062), was auf eine stabile Aufwärtsentwicklung im gesamten Stadtteil hindeutet.

Die Grundstückspreise in Aachen-Aachen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Aachen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Aachen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Aachen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.