Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Laurensberg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 322 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 283 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,8%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Laurensberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Aachen-Laurensberg beträgt 322 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen deutlichen Anstieg von 39 €/m² oder 13,8% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert den höchsten absolute Zuwachs seit Beginn der Datenerfassung und stellt gleichzeitig den Spitzenwert der gesamten Zeitreihe dar.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einer Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 107 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2002 und 2007, in der sich die Werte von 114 €/m² auf 190 €/m² entwickelten, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,7% den stärksten relativen Zuwachs der ersten Dekade markierte. Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 setzte sich der Wachstumstrend ab 2010 fort.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 zeigt eine Phase beschleunigten Wachstums, unterbrochen nur durch eine markante Korrektur im Jahr 2022, als die Werte um 29 €/m² oder 9,6% auf 273 €/m² fielen. Diese Entwicklung erwies sich jedoch als temporär, da bereits 2024 mit 283 €/m² wieder das Niveau von 2020 erreicht wurde, bevor der aktuelle Rekordwert von 322 €/m² im Jahr 2025 einen neuen Höchststand etablierte.

Die Bodenrichtwerte in Aachen-Laurensberg zeigen eine bemerkenswert einheitliche Aufwärtsentwicklung mit Steigerungsraten zwischen 11,2 und 13,5 Prozent. Besonders auffällig ist der Bereich 52074 mit dem höchsten Zuwachs von 13,5 Prozent auf durchschnittlich 312 €/m², während 52072 trotz der geringsten prozentualen Steigerung von 11,3 Prozent das höchste Preisniveau mit 375 €/m² aufweist.

Die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete verdeutlicht die heterogene Lagequalität im Stadtteil: Während in 52070 Grundstücke bereits ab 130 €/m² zu finden sind, erreichen Spitzenlagen in 52072 bis zu 900 €/m². Diese Preisspanne von 770 €/m² zwischen günstigsten und teuersten Lagen unterstreicht die unterschiedlichen Mikrolagen innerhalb Laurensbergs, wobei alle drei Bereiche dennoch eine stabile Wertentwicklung verzeichnen.

Die Grundstückspreise in Aachen-Laurensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Laurensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Laurensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Laurensberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.