Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Laurensberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 333 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 323 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Laurensberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen-Laurensberg liegt im Jahr 2026 bei 333 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 3,1 %. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Markt stabilisiert und zeigt in den vergangenen drei Jahren wieder eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 33 €/m² auf 311 €/m² einbrach – ein Rückgang von 9,6 % und damit die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum. Zuvor hatte der Stadtteil zwischen 2015 und 2021 eine bemerkenswerte Wachstumsphase erlebt, in der die Werte von 233 €/m² auf 344 €/m² kletterten. Besonders ausgeprägt war dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,9 %.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt und um 173 % gesteigert. Auffällig ist die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2005, in der die Werte um insgesamt 43,8 % zulegten, wobei allein das Jahr 2003 einen Sprung von 23,8 % brachte. Nach der Finanzkrise 2008 bis 2009 mit einem kumulierten Rückgang von 9,4 % folgte eine Phase moderater Entwicklung, bevor ab 2016 wieder eine dynamischere Preisentwicklung einsetzte.

Im Stadtteil Laurensberg zeigt sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine weitgehend homogene Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Das Gebiet 52072 weist mit einem durchschnittlichen Wert von 386 €/m² das höchste Preisniveau auf und verzeichnet mit 2,9 % Wachstum die moderateste Steigerung. Die Gebiete 52074 und 52070 folgen mit durchschnittlichen Werten von 322 €/m² beziehungsweise 319 €/m², wobei letzteres mit 3,6 % die stärkste Wertzunahme im Jahresvergleich aufweist.

Besonders auffällig ist die erhebliche Spreizung innerhalb der einzelnen Gebiete: Während im PLZ-Bereich 52070 der Minimalwert bei 130 €/m² liegt, erreichen Spitzenlagen in den Gebieten 52072 und 52070 jeweils 925 €/m² – mehr als das Siebenfache des niedrigsten Wertes. Diese Differenzen deuten auf eine heterogene Struktur innerhalb der Postleitzahlgebiete hin, die unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten umfassen. Das Gebiet 52074 zeigt mit einer Spanne von 300 bis 700 €/m² die geringste interne Variation.

Die Grundstückspreise in Aachen-Laurensberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Laurensberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Laurensberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Laurensberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.