Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Richterich 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 314 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 284 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,6%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Richterich wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Aachen-Richterich liegt bei 314 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 30 €/m² oder 10,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert die Fortsetzung einer langfristigen Aufwärtsbewegung, die den Stadtteil über den gesamten Betrachtungszeitraum von 108 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau geführt hat.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 223 €/m² auf 303 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 26 €/m² oder 11,7 %. Diese Phase dynamischer Preisentwicklung wurde jedoch 2022 durch einen markanten Einbruch unterbrochen, als der Wert um 29 €/m² auf 274 €/m² fiel – den größten absoluten Rückgang im gesamten Zeitraum.

Die Jahre 2003 bis 2007 prägten bereits eine erste Phase überdurchschnittlicher Wertsteigerungen, wobei 2003 mit einem Anstieg von 24,6 % hervorsticht. Nach einer Korrekturphase zwischen 2008 und 2011 stabilisierten sich die Werte zunächst, bevor ab 2015 eine neue Wachstumsperiode einsetzte. Der jüngste Anstieg auf 314 €/m² im Jahr 2025 signalisiert eine Erholung nach dem temporären Rückgang und erreicht einen neuen Höchststand in der Entwicklung des Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Aachen-Richterich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Richterich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Richterich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Richterich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.