Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Richterich 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aachen-Richterich liegt bei 410 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aachen-Richterich 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 390 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,1%.
Die Bodenrichtwerte für Aachen-Richterich wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 410 | 5.1 % | 140 | 700 |
| Gewerbe | 72 | 0.0 % | 18 | 140 |
| Landwirtschaft | 8,5 | 13.3 % | 6 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aachen-Richterich (2001-2026)
In Aachen-Richterich liegt der Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 410 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (390 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 20 €/m² beziehungsweise 5,1 %. Seit dem Jahr 2000 (148 €/m²) hat sich der Wert damit nahezu verdreifacht.
Die Entwicklung verlief über den Gesamtzeitraum überwiegend aufwärtsgerichtet. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,2 % (von 157 auf 195 €/m²). Zwischen 2008 und 2012 stagnierte der Wert auf einem Niveau zwischen 238 und 253 €/m², bevor ab 2013 ein stetiger Anstieg einsetzte. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,9 %, 11,8 % und 7,9 %, durch die der Richtwert von 281 auf 369 €/m² stieg.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 416 €/m² seinen Höchststand. Im Folgejahr 2022 sank er um 40 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 376 €/m² und markierte damit den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu unverändert (376 und 375 €/m²). Seit 2025 steigt der Richtwert wieder, zunächst um 4,0 % auf 390 €/m² und 2026 auf 410 €/m², womit das Niveau von 2021 nur noch knapp unterschritten wird.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 376 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 376 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 375 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 390 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 410 €/m² | 5.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Aachen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Aachen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Laurensberg | 500 | 2.0 % | 4.3 |
| Haaren | 329 | 3.1 % | 8.2 |
| Aachen-Mitte | 838 | 4.8 % | 8.9 |
| Eilendorf | 370 | 5.7 % | 9.8 |
| Brand | 480 | 4.3 % | 12.4 |
| Kornelimünster-Walheim | 370 | 2.8 % | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Aachen-Richterich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aachen-Richterich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Richterich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Richterich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Richterich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen-Richterich
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Aachen Richterich
Die Bodenrichtwerte für Aachen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Aachen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Aachens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Aachen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Aachen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Aachen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Aachen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Aachen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de