Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Kornelimünster-Walheim 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aachen-Kornelimünster-Walheim liegt bei 298 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 10.8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aachen-Kornelimünster-Walheim 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 298 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 269 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,8%.
Die Bodenrichtwerte für Aachen-Kornelimünster-Walheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 299 | 10.7 % | 125 | 470 |
| Gewerbe | 66 | 0.0 % | 14 | 130 |
| Landwirtschaft | 3,9 | 5.4 % | 2,5 | 3,9 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aachen-Kornelimünster-Walheim (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Kornelimünster-Walheim beträgt 298 €/m² (2025) und zeigt damit einen deutlichen Anstieg um 29 €/m² beziehungsweise 10,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die längerfristige Aufwärtsentwicklung wieder fort.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet der Stadtteil eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 102 €/m² auf 298 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich eine deutliche Beschleunigung des Wachstums zeigt. Der Bodenrichtwert stieg in diesem Zeitraum von 211 €/m² auf 287 €/m², was einer Zunahme um 76 €/m² entspricht. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 24 €/m² (11,4 %), gefolgt von 2003 mit einem Zuwachs von 26 €/m² (24,1 %).
Der markanteste Einschnitt in der ansonsten kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 28 €/m² (-9,8 %) auf 259 €/m². Dieser Trend setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 1 €/m² fort, bevor 2024 und 2025 wieder deutliche Zuwächse zu verzeichnen waren. Neben diesem jüngsten Rückgang gab es nur in der Phase von 2008 bis 2009 einen nennenswerten Wertverlust, als die Bodenrichtwerte von 181 €/m² auf 164 €/m² sanken.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 287 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 259 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 258 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 269 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 298 €/m² | 10.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Aachen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Aachen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Brand | 352 | 10.3 % | 5.4 |
| Aachen-Mitte | 485 | 20.3 % | 7.9 |
| Eilendorf | 336 | 8.7 % | 8.1 |
| Haaren | 319 | 10.0 % | 10.4 |
| Laurensberg | 323 | 13.7 % | 13.5 |
| Richterich | 315 | 10.5 % | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Aachen-Kornelimünster-Walheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aachen-Kornelimünster-Walheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Kornelimünster-Walheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Kornelimünster-Walheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Kornelimünster-Walheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen-Kornelimünster-Walheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.