Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Eilendorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aachen-Eilendorf liegt bei 347 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 525 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aachen-Eilendorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 347 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 336 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.
Die Bodenrichtwerte für Aachen-Eilendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 347 | 3.3 % | 130 | 525 |
| Gewerbe | 81 | 0.0 % | 14 | 150 |
| Landwirtschaft | 6,27 | 5.9 % | 5 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aachen-Eilendorf (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Aachen-Eilendorf liegt im Jahr 2026 bei 347 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg um 11 €/m² oder 3,3 %.
Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Ausgehend von 127 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2026 nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2003 und 2007 mit Zuwächsen von teilweise über 24,4 % im Jahr 2003 sowie zwischen 2016 und 2018, als die Werte kontinuierlich von 263 €/m² auf 318 €/m² stiegen.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 34 €/m² oder 9,5 % von 358 €/m² auf 324 €/m² fiel. Seit diesem Tiefpunkt zeigt sich eine Erholung mit moderaten Zuwächsen von 4,0 % im Jahr 2025 und 3,3 % im Jahr 2026. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es bereits 2008 und 2009 sowie eine Phase der Stagnation zwischen 2011 und 2012, bevor die Werte ab 2013 wieder kontinuierlich anstiegen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 358 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 324 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 323 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 336 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 347 €/m² | 3.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 52080 | 351 | 3.2 % | 130 | 525 |
| 52078 | 300 | 3.4 % | 300 | 430 |
Im Stadtteil Eilendorf zeigen beide Postleitzahlgebiete eine stabile Aufwärtsentwicklung mit Steigerungsraten von 3,2 % in der PLZ 52080 und 3,4 % in der PLZ 52078. Dabei liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 52080 mit 351 €/m² deutlich über dem der PLZ 52078 mit 300 €/m², was einer Differenz von rund 17 % entspricht. Besonders auffällig ist die Bandbreite innerhalb der PLZ 52080, wo die Werte zwischen 130 €/m² und 525 €/m² schwanken – eine Spanne von mehr als 300 €/m², die auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.
Im Gegensatz dazu präsentiert sich die PLZ 52078 mit einer Preisspanne von 300 €/m² bis 430 €/m² deutlich homogener. Der Maximalwert von 525 €/m² in der PLZ 52080 markiert das höchste Preisniveau in Eilendorf und liegt etwa 22 % über dem Höchstwert der benachbarten PLZ 52078. Trotz der unterschiedlichen Preisniveaus entwickeln sich beide Gebiete mit nahezu identischer Dynamik, was auf eine gleichmäßige Nachfrage im gesamten Stadtteil schließen lässt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Aachen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Aachen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Haaren | 329 | 3.1 % | 2.3 |
| Brand | 363 | 3.1 % | 2.8 |
| Aachen-Mitte | 505 | 4.1 % | 5.1 |
| Kornelimünster-Walheim | 309 | 3.3 % | 8.1 |
| Laurensberg | 333 | 3.1 % | 8.6 |
| Richterich | 324 | 2.9 % | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Aachen-Eilendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aachen-Eilendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Eilendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Eilendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Eilendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen-Eilendorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Aachen Eilendorf
Die Bodenrichtwerte für Aachen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Aachen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Aachens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Aachen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Aachen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Aachen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Aachen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Aachen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de