Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Eilendorf 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 336 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 309 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,7%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Eilendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen-Eilendorf liegt aktuell bei 336 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Anstieg um 27 €/m² beziehungsweise 8,7 %.

Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen insgesamt aufwärts gerichteten Trend mit einem Ausgangswert von 117 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war der Preissprung zwischen 2002 und 2003, als die Bodenrichtwerte um 30 €/m² oder 24,2 % auf 154 €/m² anstiegen. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2007 folgte mit der Finanzkrise ein temporärer Rückgang, wobei die Werte von 208 €/m² auf 188 €/m² im Jahr 2009 sanken.

In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Muster: Nach dem Höchststand von 308 €/m² im Jahr 2020 und einem weiteren Anstieg auf 329 €/m² in 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 31 €/m² auf 298 €/m². Diese Korrektur um 9,4 % stellte den stärksten jährlichen Rückgang seit der Finanzkrise dar. Nach einer minimalen Veränderung 2023 setzt sich nun wieder eine positive Entwicklung durch, die mit dem aktuellen Zuwachs auf 336 €/m² sogar ein neues Allzeithoch erreicht.

In Eilendorf zeigen sich deutliche Aufwärtstrends bei den Bodenrichtwerten, wobei beide Postleitzahlgebiete zweistellige Steigerungsraten verzeichnen. Das PLZ-Gebiet 52078 führt mit einem Anstieg von 11,5 Prozent auf durchschnittlich 290 €/m², während 52080 eine Wertsteigerung von 8,6 Prozent auf 340 €/m² aufweist.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisniveaus und Bandbreiten zwischen den Gebieten: Während 52080 mit 340 €/m² im Durchschnitt deutlich höher bewertet wird und eine große Spannweite von 125 bis 500 €/m² aufweist, zeigt sich 52078 mit 290 bis 420 €/m² homogener strukturiert. Die Differenz von 50 €/m² zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten der beiden Postleitzahlgebiete verdeutlicht die kleinräumigen Wertunterschiede innerhalb des Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Aachen-Eilendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Eilendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Eilendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Eilendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.