Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Eilendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 370 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 350 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,7%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Eilendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Aachen-Eilendorf liegt aktuell bei 370 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (350 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 20 €/m² bzw. 5,7 %. Damit liegt der Wert erstmals über dem bisherigen Höchststand von 373 €/m² aus dem Jahr 2021 nur noch knapp darunter.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (133 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert um 237 €/m² bzw. rund 178,2 % erhöht und damit nahezu verdreifacht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil 2003 mit 24,1 % sowie 2005 mit 12,2 %. Rückgänge blieben die Ausnahme: Nach 2007 (235 €/m²) sank der Wert im Zuge der Jahre 2008 und 2009 auf 213 €/m², und erholte sich bis 2013 wieder auf das frühere Niveau.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Hoch von 373 €/m² im Jahr 2021 nach drei Jahren mit kräftigen Anstiegen seit 2016, darunter 11,7 % im Jahr 2017. 2022 folgte mit -9,7 % (-36 €/m²) der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend verharrte der Wert 2023 und 2024 bei 337 bzw. 336 €/m², bevor 2025 mit 4,2 % und 2026 mit 5,7 % wieder Zuwächse zu verzeichnen waren.

Im Aachener Stadtteil Eilendorf liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 52078 mit 370 €/m² um 15 €/m² über dem Wert im Gebiet 52080 mit 355 €/m². In beiden Gebieten haben sich die Durchschnittswerte binnen Jahresfrist positiv entwickelt: In 52078 stieg der Wert von 355 €/m² auf 370 €/m², was einem Plus von 4,2 % entspricht, in 52080 von 340 €/m² auf 355 €/m², ein Zuwachs von 4,4 %. Damit fällt die Dynamik im Gebiet 52080 geringfügig stärker aus, während das Preisniveau weiterhin etwas unter dem des Nachbargebiets liegt.

Deutliche Unterschiede zeigen sich bei der Spannbreite der Einzelwerte. Im Gebiet 52080 reichen die Bodenrichtwerte von 130 €/m² bis 525 €/m², die Spanne beträgt somit 395 €/m². Das Minimum liegt dort mehr als doppelt so niedrig wie in 52078, wo die Werte zwischen 300 €/m² und 430 €/m² verlaufen und damit deutlich enger beieinanderliegen. Den höchsten Einzelwert des Stadtteils weist mit 525 €/m² das Gebiet 52080 auf, den höchsten Minimalwert mit 300 €/m² das Gebiet 52078.

Die Grundstückspreise in Aachen-Eilendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Eilendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Eilendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Eilendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.