Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Haaren 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Aachen-Haaren liegt bei 329 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 525 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aachen-Haaren 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 329 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 319 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.
Die Bodenrichtwerte für Aachen-Haaren wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 329 | 3.1 % | 130 | 525 |
| Gewerbe | 71 | 0.0 % | 14 | 125 |
| Landwirtschaft | 7,5 | 7.1 % | 3,5 | 13 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aachen-Haaren (2001-2026)
In Aachen-Haaren liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 329 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (319 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 3,1 %. Seit 2000 (121 €/m²) hat sich der Wert damit nahezu verdreifacht (+171,9 %).
Die stärksten Zuwächse fielen in die frühen 2000er Jahre, mit einem Plus von 24,2 % im Jahr 2003 (von 128 auf 159 €/m²), sowie in die Jahre 2016 bis 2018, in denen der Wert von 230 auf 302 €/m² stieg. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es 2008 und 2009 mit zusammen -20 €/m² sowie in den Jahren 2011 bis 2012 mit einer Stagnation bei 205 €/m².
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 340 €/m² seinen bisherigen Höchststand nach einem Zuwachs von 7,3 %. 2022 folgte der deutlichste Rückgang der gesamten Zeitreihe mit -33 €/m² beziehungsweise -9,7 % auf 307 €/m². Nach einer Stagnation 2023 und einem leichten Rückgang 2024 (-0,3 %) setzte 2025 mit +4,2 % wieder ein Anstieg ein, der sich 2026 fortsetzte. Der aktuelle Wert liegt damit noch rund 3,2 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 307 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 307 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 306 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 319 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 329 €/m² | 3.1 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 52068 | 404 | 2.5 % | 300 | 420 |
| 52080 | 345 | 3.0 % | 130 | 525 |
In Aachen-Haaren liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 52068 mit 404 €/m² um 59 €/m² über dem Niveau von 52080 mit 345 €/m². Beide Gebiete verzeichnen im Vorjahresvergleich moderate Zuwächse: In 52068 stieg der Durchschnittswert um 2,5 % von 394 €/m² auf 404 €/m², in 52080 um 3,0 % von 335 €/m² auf 345 €/m². Damit fällt die Dynamik im günstigeren Gebiet geringfügig stärker aus.
Deutliche Unterschiede zeigen sich bei der Spannweite innerhalb der Gebiete. In 52080 reichen die Werte von 130 €/m² bis 525 €/m², was einer Differenz von 395 €/m² entspricht. Das Maximum liegt damit sogar über dem Höchstwert von 52068 mit 420 €/m². In 52068 bewegen sich die Bodenrichtwerte dagegen in einem engeren Korridor zwischen 300 €/m² und 420 €/m², die Spanne beträgt 120 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Aachen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Aachen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eilendorf | 370 | 5.7 % | 2.3 |
| Brand | 480 | 4.3 % | 5.2 |
| Aachen-Mitte | 838 | 4.8 % | 6.2 |
| Laurensberg | 500 | 2.0 % | 7.9 |
| Richterich | 410 | 5.1 % | 8.2 |
| Kornelimünster-Walheim | 370 | 2.8 % | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Aachen-Haaren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aachen-Haaren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Haaren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Haaren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Haaren gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen-Haaren
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Aachen Haaren
Die Bodenrichtwerte für Aachen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Aachen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Aachens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Aachen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Aachen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Aachen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Aachen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Aachen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de