Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Haaren 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 318 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,7%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Haaren wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Aachen-Haaren liegt im Jahr 2025 bei 318 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Anstieg von 28 €/m² beziehungsweise 9,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die langfristige Aufwärtsbewegung fort, die den Stadtteil über die vergangenen 25 Jahre geprägt hat.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 227 €/m² auf 309 €/m² kletterte - ein Anstieg um 82 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 27 €/m² oder 11,9 %. Diese Phase wurde jedoch 2022 durch eine deutliche Korrektur unterbrochen: Der Wert fiel um 30 €/m² auf 279 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht - dem stärksten negativen Ausschlag im gesamten Betrachtungszeitraum.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert in Haaren von 110 €/m² auf 318 €/m² nahezu verdreifacht. Auffällig ist dabei das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 25,0 %, der den Wert von 116 €/m² auf 145 €/m² katapultierte. Nach der Korrektur von 2022 stabilisierte sich der Markt 2023 bei 278 €/m², bevor die aktuelle Erholung auf 318 €/m² einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Haaren zeigen eine deutlich positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 8,2 und 9,7 Prozent im Jahresvergleich. Besonders markant fällt die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 52080 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 288 €/m² auf 316 €/m² anstieg. Gleichzeitig weist diese Zone mit einer Spanne von 125 bis 500 €/m² die größte Preisdifferenzierung auf, was auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Gebiets hinweist.

Das Postleitzahlgebiet 52068 bewegt sich mit 394 €/m² auf einem deutlich höheren Preisniveau und zeigt mit einer Bandbreite von 290 bis 410 €/m² eine homogenere Wertstruktur. Der Anstieg von 8,2 Prozent entspricht einer absoluten Steigerung um 30 €/m² gegenüber dem Vorjahreswert von 364 €/m². Die Maximalwerte beider Gebiete verdeutlichen das unterschiedliche Preisgefüge: Während in 52080 Spitzenlagen 500 €/m² erreichen, liegt die Obergrenze in 52068 bei 410 €/m².

Die Grundstückspreise in Aachen-Haaren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Haaren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Haaren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Haaren gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.