Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Haaren 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 329 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 319 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Haaren wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen-Haaren liegt im Jahr 2026 bei 329 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 10 €/m², was einem Zuwachs von 3,1 % entspricht. Nach dem deutlichen Einbruch im Jahr 2022 setzt sich damit die Erholungstendenz fort, auch wenn das Preisniveau von 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine ausgeprägte Wertsteigerung von 121 €/m² auf 329 €/m², was einem Anstieg von mehr als 170 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich zulegten – allein im Jahr 2017 um 11,6 % und von 2020 auf 2021 um 7,3 %. Der Höchststand wurde 2021 mit 340 €/m² erreicht, bevor im Jahr 2022 ein abrupter Rückgang um 9,7 % auf 307 €/m² erfolgte.

Die Jahre 2003 und 2005 stechen in der Langzeitbetrachtung mit überdurchschnittlichen Zuwächsen von 24,2 % beziehungsweise 12,1 % heraus. Auffallend ist zudem die Phase zwischen 2008 und 2012, in der die Werte zunächst rückläufig waren und dann stagnierten – im Jahr 2012 wurde erstmals eine Nullveränderung verzeichnet. Seit 2024 stabilisieren sich die Bodenrichtwerte wieder mit moderaten jährlichen Steigerungen im einstelligen Prozentbereich.

Im Stadtteil Haaren zeigen sich die Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten im positiven Aufwärtstrend. Das PLZ-Gebiet 52080 verzeichnet mit 3,5 % die stärkere Preissteigerung und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 327 €/m² gegenüber 316 €/m² im Vorjahr. Besonders auffällig ist hier die erhebliche Preisspanne: Während der Minimalwert bei 130 €/m² liegt, erreichen Spitzenlagen bis zu 525 €/m², was auf eine stark heterogene Bewertungsstruktur innerhalb des Gebiets hindeutet.

Das PLZ-Gebiet 52068 präsentiert sich mit 404 €/m² im Durchschnitt deutlich höherpreisig und liegt damit etwa 24 % über dem Nachbargebiet. Die Preisentwicklung fällt mit 2,5 % etwas moderater aus, wobei die Werte in einer engeren Bandbreite zwischen 300 €/m² und 420 €/m² liegen. Diese geringere Spreizung von lediglich 120 €/m² gegenüber 395 €/m² im PLZ-Gebiet 52080 deutet auf eine homogenere Lagequalität hin.

Die Grundstückspreise in Aachen-Haaren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Haaren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Haaren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Haaren gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.