Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Brand 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 351 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 318 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,4%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Brand wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Aachen-Brand liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 351 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Anstieg von 33 €/m² oder 10,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine bemerkenswerte Trendwende nach den rückläufigen Werten der beiden Vorjahre.

Die Bodenrichtwerte in Brand zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 121 €/m² auf heute 351 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 190 % entspricht. Besonders auffällig ist der außergewöhnliche Sprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 31 €/m² oder 24,2 % auf 159 €/m², der den stärksten absoluten Zuwachs in der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach der Finanzkrise 2008/2009 sanken die Werte vorübergehend auf 194 €/m², erholten sich jedoch schnell wieder.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine Phase besonders dynamischer Preisentwicklung, in der die Bodenrichtwerte von 249 €/m² kontinuierlich auf 339 €/m² anstiegen. Der Höhepunkt wurde 2021 erreicht, bevor 2022 ein deutlicher Rückgang um 33 €/m² oder 9,7 % auf 306 €/m² eintrat - der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 setzt sich nun seit 2024 wieder ein kräftiger Aufwärtstrend durch, der mit dem aktuellen Anstieg auf 351 €/m² sogar das bisherige Maximum von 2021 übertrifft.

Die Bodenrichtwerte in Brand zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 9,7 und 11,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Besonders markant fällt die Preisspanne in der PLZ 52078 auf, wo bei einem Durchschnittswert von 396 €/m² Spitzenwerte von bis zu 700 €/m² erreicht werden – der höchste Einzelwert im gesamten Stadtteil.

Während die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen 290 und 396 €/m² relativ nah beieinander liegen, zeigen die Maximalwerte erhebliche Unterschiede: Von 300 €/m² in der PLZ 52080 bis zu den erwähnten 700 €/m² in der PLZ 52078. Auffällig ist, dass alle drei Postleitzahlbereiche identische Mindestwerte von 125 €/m² aufweisen, was auf ähnliche Grundlagen in den weniger attraktiven Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Aachen-Brand sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Brand gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Brand kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Brand gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.