Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Brand 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 460 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Brand wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aachen-Brand liegt aktuell bei 480 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (460 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 20 €/m² beziehungsweise 4,3 %. Damit setzt sich der Aufwärtstrend fort, der 2025 mit einem Plus von 4,1 % begonnen hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (175 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert um 305 €/m² erhöht und damit auf das 2,7-Fache gesteigert. Die stärkste jährliche Zunahme verzeichnete das Jahr 2003 mit +24,3 % (von 185 auf 230 €/m²). Rückgänge blieben bis 2021 selten und moderat: 2001 lag das Minus bei 1,1 %, 2008 bei -5,5 % und 2009 bei 3,8 %. Zwischen 2013 und 2021 stieg der Wert nahezu durchgängig von 309 auf 490 €/m², mit Zuwächsen von bis zu 11,6 % im Jahr 2017.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 490 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Es folgte 2022 der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums mit -9,6 % (-47 €/m²) auf 443 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert nahezu unverändert bei 443 beziehungsweise 442 €/m². Der aktuelle Wert von 480 €/m² liegt damit weiterhin 10 €/m² unter dem Höchststand von 2021.

Im Aachener Stadtteil Brand weist das Postleitzahlgebiet 52078 mit durchschnittlich 490 €/m² den höchsten Bodenrichtwert auf, gefolgt von 52076 mit 370 €/m² und 52080 mit 300 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Gebiet liegt damit ein Unterschied von 190 €/m². Alle drei Gebiete verzeichnen gegenüber dem Vorjahr Zuwächse: In 52080 stieg der Durchschnittswert um 3,4 % von 290 €/m² auf 300 €/m², in 52078 um 3,2 % von 475 €/m² auf 490 €/m². In 52076 fiel der Anstieg mit 2,8 % von 360 €/m² auf 370 €/m² am schwächsten aus.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete: Der Mindestwert liegt in allen drei Postleitzahlgebieten bei 130 €/m², während die Höchstwerte stark variieren. In 52078 erreicht der Spitzenwert 725 €/m² und liegt damit mehr als fünfmal so hoch wie der Mindestwert. In 52076 beträgt das Maximum 650 €/m², in 52080 mit 310 €/m² nur wenig über dem Durchschnitt von 300 €/m². Das Gebiet 52080 zeigt somit das homogenste Preisgefüge, 52078 die größte Preisspreizung.

Die Grundstückspreise in Aachen-Brand sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Brand gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Brand kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Brand gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.