Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aachen Brand 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 363 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 352 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Aachen-Brand wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Aachen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Aachen-Brand liegt im Jahr 2026 bei 363 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 11 €/m² beziehungsweise 3,1 %. Diese moderate Aufwärtsentwicklung setzt sich nach dem leichten Rückgang im Jahr 2024 fort, als der Wert bei 338 €/m² lag.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 133 €/m² auf 363 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 254 €/m² auf 375 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 47,6 % innerhalb von nur sechs Jahren. Die stärkste jährliche Steigerung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 11,6 %, was einem Anstieg um 32 €/m² entspricht.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 36 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 339 €/m² zurückging – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer nahezu stagnierenden Phase 2024 mit einem marginalen Rückgang von 0,3 % zeigt der Markt seit 2025 wieder eine positive Entwicklung mit einem Anstieg um 4,1 %, die sich 2026 mit moderateren 3,1 % fortsetzt.

Die Bodenrichtwerte im Aachener Stadtteil Brand zeigen sich 2024 moderat aufwärts entwickelt, wobei sich alle drei Postleitzahlgebiete im einstelligen Prozentbereich bewegen. Die PLZ 52080 verzeichnet mit 3,4 % die stärkste Steigerung auf durchschnittlich 300 €/m², während die PLZ 52078 mit 3,0 % den geringsten Zuwachs aufweist, allerdings auf einem deutlich höheren Niveau von 408 €/m² liegt.

Bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während die PLZ 52078 mit einem Maximum von 725 €/m² die höchsten Spitzenwerte erreicht, liegt das Minimum bei 130 €/m² – ein Wert, der sich identisch in allen drei Gebieten wiederfindet. Die PLZ 52076 zeigt mit 650 €/m² ebenfalls ein hohes Maximum, bewegt sich im Durchschnitt mit 311 €/m² aber im mittleren Segment. Die Jahressteigerungen zwischen 3,0 % und 3,4 % deuten auf eine stabile, gleichmäßige Entwicklung über alle Bereiche von Brand hin.

Die Grundstückspreise in Aachen-Brand sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aachen-Brand gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aachen-Brand kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aachen-Brand gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Aachen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aachen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aachen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.