Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Bockum-Hövel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 94 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Bockum-Hövel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Hamm-Bockum-Hövel liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 94 €/m² (2025). Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 4 €/m², was einem Zuwachs von 4,4 % entspricht.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Ausgehend von 34 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich und deutlich anstiegen. Den Höhepunkt erreichte die Entwicklung im Jahr 2021 mit 96 €/m², nachdem bereits 2017 und 2018 zweistellige Zuwachsraten von 11,4 % und 9,0 % verzeichnet wurden.

Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022 mit einem erheblichen Rückgang um 10 €/m² auf 86 €/m², was einem Minus von 10,4 % entspricht. Dieser Einbruch stellte die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Nach einer Stagnation 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine moderate Aufwärtsentwicklung mit jährlichen Steigerungen um etwa 4 %. Insgesamt verdeutlicht die Entwicklung sowohl die dynamischen Wachstumsphasen als auch die Volatilität des Bodenmarktes in den vergangenen Jahren.

Die Bodenrichtwerte in Bockum-Hövel zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die Werte im Gebiet 59065 mit 123 €/m² um 0,8 Prozent auf das Vorjahresniveau zurückgingen, verzeichnete das Gebiet 59075 mit 92 €/m² einen Anstieg um 4,5 Prozent. Trotz des geringeren Durchschnittspreises weist die PLZ 59075 mit einer Spanne von 65 bis 365 €/m² eine deutlich höhere Preisdiversität auf als die PLZ 59065, deren Werte zwischen 65 und 235 €/m² liegen.

Der Preisunterschied zwischen den Gebieten beträgt aktuell 31 €/m², wobei sich dieser Abstand durch die gegenläufigen Entwicklungen weiter vergrößert hat. Bemerkenswert ist, dass beide Gebiete den gleichen Mindestwert von 65 €/m² aufweisen, während die Höchstwerte mit 235 €/m² beziehungsweise 365 €/m² erheblich voneinander abweichen.

Die Grundstückspreise in Hamm-Bockum-Hövel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Bockum-Hövel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Bockum-Hövel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Bockum-Hövel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.