Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Rhynern 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 235 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,6%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Rhynern wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm-Rhynern liegt im Jahr 2026 bei 260 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 25 €/m² oder 10,6 %, was die stärkste absolute Zunahme im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 89 €/m² auf 260 €/m², was einem Anstieg von 192,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 169 €/m² auf 250 €/m² anstieg. Den stärksten prozentualen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,5 %, während 2017 mit einem Plus von 22 €/m² ebenfalls zu den wachstumsstärksten Jahren gehörte.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 24 €/m² oder 9,6 % auf 226 €/m² sank – der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. In den Folgejahren 2023 und 2024 blieb der Wert unverändert bei 226 €/m², bevor ab 2025 mit 4,0 % eine erneute Erholung einsetzte. Auch in den Jahren 2008 und 2009 war bereits ein temporärer Rückgang zu beobachten, wobei der Wert damals von 158 €/m² auf 143 €/m² fiel.

Im Stadtteil Rhynern zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutlich zweistellige Preissteigerung bei den Bodenrichtwerten. Das Gebiet 59063 verzeichnet mit 262 €/m² einen durchschnittlichen Bodenrichtwert, was einem Anstieg von 10,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nahezu identisch entwickelt sich das Gebiet 59069 mit 258 €/m² und einer Steigerung von 9,8 %. Die durchschnittlichen Werte der beiden Postleitzahlgebiete liegen damit nur 4 €/m² auseinander.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete. Während in 59063 die Richtwerte zwischen 65 €/m² und 310 €/m² schwanken, zeigt sich in 59069 mit einer Spanne von 40 €/m² bis 370 €/m² eine noch größere Heterogenität. Der Maximalwert von 370 €/m² in 59069 liegt damit fast zehnmal höher als der dortige Minimalwert, was auf deutlich unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb des Postleitzahlgebiets hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hamm-Rhynern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Rhynern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Rhynern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Rhynern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.