Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Rhynern 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 79 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Rhynern wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Hamm-Rhynern liegt im Jahr 2026 bei 81 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 2 €/m², was einer Zunahme von 2,5 % entspricht. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit die Erholungstendenz der vergangenen Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von 30 €/m² auf 81 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 8 €/m² auf 76 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang in der gesamten Zeitreihe mit minus 9,5 %. In den Jahren 2017 und 2018 waren zuvor mit Steigerungen von 7 €/m² beziehungsweise 5 €/m² die dynamischsten Zuwächse zu verzeichnen gewesen.

Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits erhebliche Schwankungen, insbesondere das Jahr 2003 mit einem Sprung von 25,8 % auf 39 €/m². Nach den Jahren 2008 und 2009 mit rückläufigen Werten folgte ab 2010 eine Phase kontinuierlichen Wachstums bis 2021, als mit 84 €/m² der historische Höchststand erreicht wurde. Die Jahre 2024 und 2025 markieren mit 75 €/m² und 79 €/m² eine schrittweise Stabilisierung nach dem Einbruch von 2022.

Im Stadtteil Rhynern zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 59063 weist mit 122 €/m² ein merklich höheres durchschnittliches Preisniveau auf als das Gebiet 59069 mit 79 €/m², was eine Differenz von rund 54 Prozent bedeutet. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in der PLZ 59063, wo die Bodenrichtwerte mit 6,1 Prozent deutlich stärker gestiegen sind als im Nachbargebiet, das lediglich einen moderaten Anstieg von 1,3 Prozent verzeichnet.

Die Spannbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der Postleitzahlgebiete fällt beträchtlich aus. In der PLZ 59063 reichen die Werte von 65 €/m² bis 310 €/m², während in der PLZ 59069 eine noch größere Spreizung von 40 €/m² bis 370 €/m² dokumentiert ist. Der Maximalwert von 370 €/m² in der PLZ 59069 sticht heraus und liegt damit trotz des niedrigeren Durchschnitts sogar über dem Höchstwert des preislich insgesamt stärkeren Nachbargebiets.

Die Grundstückspreise in Hamm-Rhynern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Rhynern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Rhynern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Rhynern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.