Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Rhynern 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 79 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 76 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Rhynern wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm-Rhynern liegt aktuell bei 79 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 3 €/m² oder 3,9 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 28 €/m² im Jahr 2000 auf 79 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 182,1 % entspricht. Besonders markant fiel die Entwicklung zwischen 2016 und 2021 aus, als die Bodenrichtwerte von 59 €/m² kontinuierlich auf 81 €/m² anstiegen - dem historischen Höchststand. In diesem Zeitraum verzeichnete der Stadtteil mit 11,9 % im Jahr 2017 auch den stärksten relativen Zuwachs innerhalb eines Jahres.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch ein volatileres Bild: Nach dem Höchststand von 81 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 8 €/m² auf 73 €/m², was einem Minus von 9,9 % entspricht - dem stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Seither stabilisieren sich die Werte wieder und steigen moderat an, wobei das aktuelle Niveau von 79 €/m² noch unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in Rhynern zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. Im Postleitzahlgebiet 59063 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 115 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr. Das benachbarte Gebiet 59069 weist mit 78 €/m² ein deutlich niedrigeres Preisniveau auf, entwickelt sich jedoch mit 4,0 % Wachstum ähnlich dynamisch.

Bemerkenswert sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in 59063 die Bandbreite von 65 bis 280 €/m² reicht, zeigt sich in 59069 eine noch größere Spreizung von 40 bis 335 €/m². Diese Unterschiede von mehr als dem Achtfachen zwischen den günstigsten und teuersten Lagen verdeutlichen die heterogene Struktur des Stadtteils mit unterschiedlichen Lagequalitäten und Nutzungsarten.

Die Grundstückspreise in Hamm-Rhynern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Rhynern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Rhynern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Rhynern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.