Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Heessen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 88 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Heessen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm-Heessen liegt im Jahr 2026 bei 88 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 3 €/m² bzw. 3,5 %. Nach der Korrektur in den Jahren 2022 und 2024 setzt sich damit die Erholung des Preisniveaus fort, wobei der historische Höchstwert von 90 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 32 €/m² auf aktuell 88 €/m², was einer Steigerung um 175 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 61 €/m² auf 90 €/m² anstieg. Die stärksten jährlichen Zuwächse wurden dabei 2017 mit 12,1 % und 2003 mit 23,5 % verzeichnet.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 8 €/m² bzw. 8,9 % auf 82 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2024 stabilisiert sich der Markt seit 2025 wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,9 % und 3,5 %. Auch in der Vergangenheit gab es bereits Phasen rückläufiger Werte, insbesondere zwischen 2008 und 2009 mit einem Rückgang von 7,0 % bzw. 3,8 %.

Im Stadtteil Heessen zeigen beide Postleitzahlgebiete eine positive Entwicklung der Bodenrichtwerte. Das Gebiet 59065 weist mit 95 €/m² im Durchschnitt einen leicht höheren Wert auf als das Gebiet 59073 mit 88 €/m². Die Preissteigerung fällt in 59065 mit 4,4 % merklich stärker aus als in 59073, wo die Werte um 2,3 % zulegten. Beide Gebiete profitieren damit von einer moderaten Aufwärtsentwicklung gegenüber dem Vorjahr, wobei die Dynamik in 59065 nahezu doppelt so hoch ausfällt.

Bemerkenswert ist die deutliche Spreizung innerhalb der Postleitzahlgebiete: In 59073 reicht die Spanne von 60 €/m² bis 400 €/m², während 59065 eine Bandbreite von 65 €/m² bis 315 €/m² aufweist. Der maximale Bodenrichtwert in 59073 liegt damit 85 €/m² höher als der Spitzenwert in 59065, was auf einzelne besonders gefragte Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet. Die Mindestwerte bewegen sich in beiden Gebieten auf vergleichbarem Niveau bei etwa 60 bis 65 €/m².

Die Grundstückspreise in Hamm-Heessen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Heessen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Heessen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Heessen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.