Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Heessen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 85 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Heessen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamm-Heessen beträgt 85 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung um 4 €/m² oder 4,9 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich der langfristige Aufwärtstrend der Bodenpreise damit wieder fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte von 63 €/m² auf 86 €/m² anstiegen - eine Steigerung um 23 €/m² oder 36,5 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 8 €/m² oder 12,7 %. Diese Phase wurde jedoch 2022 durch einen markanten Rückgang um 8 €/m² auf 78 €/m² unterbrochen, was einer Korrektur von 9,3 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Heessen von 30 €/m² auf 85 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 183 % entspricht. Neben dem erwähnten Höchststand von 2021 fällt auch die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2005 auf, in der die Werte von 32 €/m² auf 47 €/m² kletterten. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits einmal eine rückläufige Tendenz mit einem Rückgang auf 49 €/m², bevor sich die Preise stabilisierten und ab 2013 wieder kontinuierlich anstiegen.

Die Bodenrichtwerte in Heessen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungen zwischen 3,4 und 4,9 Prozent. Das Postleitzahlgebiet 59073 verzeichnet mit 4,9 Prozent die stärkste Wertsteigerung und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 86 €/m², während 59065 mit 3,4 Prozent Zuwachs auf 91 €/m² kommt.

Bemerkenswert ist die große Spannweite der Bodenpreise innerhalb der einzelnen Gebiete: In 59065 reichen die Werte von 65 bis 285 €/m², in 59073 sogar von 60 bis 365 €/m². Trotz des niedrigeren Durchschnittswertes weist das Gebiet 59073 mit 365 €/m² den höchsten Spitzenwert in Heessen auf, was auf einzelne sehr begehrte Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Hamm-Heessen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Heessen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Heessen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Heessen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.