Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Heessen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Heessen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm-Heessen liegt im Jahr 2026 bei 175 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 ergibt sich keine Veränderung, nachdem der Wert bereits 2025 mit 4,2 % gegenüber 2024 gestiegen war.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen Anstieg von 66 €/m² auf aktuell 175 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165,2 % über den Zeitraum von 26 Jahren entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 126 €/m² auf 186 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 47,6 % innerhalb von sechs Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg im Gesamtzeitraum wurde 2003 mit 24,3 % verzeichnet, gefolgt von 2017 mit 11,7 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 18 €/m² oder 9,7 % auf 168 €/m² fiel – der stärkste Rückgang in der gesamten Zeitreihe. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte bei 168 €/m², bevor 2025 mit 175 €/m² eine leichte Erholung einsetzte, die sich 2026 stabilisiert hat. Trotz dieser jüngsten Korrektur liegt der aktuelle Wert deutlich über dem Niveau von 2018 und spiegelt den langfristigen Aufwärtstrend des Standorts wider.

Die Bodenrichtwerte in Heessen zeigen für beide Postleitzahlgebiete eine positive Entwicklung, wobei die Dynamik deutlich unterschiedlich ausfällt. Im Gebiet 59073 ist mit 9,5 % ein besonders starker Anstieg zu verzeichnen – der durchschnittliche Bodenrichtwert kletterte von 210 €/m² auf 230 €/m². Dieses Gebiet weist zudem mit 400 €/m² den höchsten erfassten Einzelwert im gesamten Stadtteil auf und bewegt sich im Durchschnitt auf einem deutlich höheren Preisniveau als das Nachbargebiet.

Im Postleitzahlgebiet 59065 fiel die Preisentwicklung mit 2,4 % moderater aus, der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg von 125 €/m² auf 128 €/m². Bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb dieses Gebiets: Während der Minimalwert bei 65 €/m² liegt, erreichen Spitzenlagen 315 €/m². Insgesamt unterscheiden sich die beiden Postleitzahlgebiete nicht nur in ihrer Wertentwicklung, sondern auch im absoluten Preisniveau – das Gebiet 59073 liegt im Durchschnitt um 102 €/m² oder rund 80 % höher als das Gebiet 59065.

Die Grundstückspreise in Hamm-Heessen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Heessen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Heessen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Heessen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.