Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Pelkum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 235 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,3%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Pelkum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamm-Pelkum liegt im Jahr 2026 bei 235 €/m² und zeigt damit eine deutliche Erholung nach der vorherigen Stagnationsphase. Gegenüber dem Vorjahr 2025 bedeutet dies eine Steigerung um 20 €/m², was einem Zuwachs von 9,3 % entspricht. Dies ist die stärkste Zunahme seit dem Jahr 2017.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 81 €/m² auf 235 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 155 €/m² auf 229 €/m² anstieg. Der markanteste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit einem Plus von 20 €/m² oder 11,9 %. Als auffällige Ausnahme in der langfristigen Aufwärtsentwicklung zeigt sich der Zeitraum von 2003 mit einem Sprung von 24,4 % sowie der deutliche Rückgang von 2008 auf 2009.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen Bruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als der Bodenrichtwert um 22 €/m² oder 9,6 % einbrach und in den Folgejahren 2023 und 2024 weitgehend stagnierte. Mit den Werten von 2025 und 2026 hat sich jedoch eine erneute Wachstumsdynamik etabliert, wobei der aktuelle Stand von 235 €/m² einen neuen Höchstwert markiert und das Niveau von 2021 bereits übertroffen hat.

Der Stadtteil Pelkum zeigt für die beiden Postleitzahlgebiete eine deutlich unterschiedliche Entwicklung der Bodenrichtwerte. Während im PLZ-Gebiet 59067 ein Anstieg um 9,3 % von 215 €/m² auf aktuell 235 €/m² zu verzeichnen ist, entwickelte sich das Gebiet 59077 gegenläufig mit einem Rückgang um 4,0 % von 198 €/m² auf nun 190 €/m². Damit liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in 59067 mittlerweile um 45 €/m² höher als in 59077, wobei diese Differenz vor einem Jahr mit lediglich 17 €/m² noch wesentlich geringer ausfiel.

Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb beider Gebiete: In 59067 reichen die Werte von 65 €/m² bis 320 €/m², während in 59077 eine ähnlich breite Spreizung von 65 €/m² bis 300 €/m² besteht. Die identischen Minimalwerte von 65 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten deuten auf vergleichbare niedrigpreisige Lagen hin, während die Maximalwerte mit 320 €/m² in 59067 die höherwertigen Bereiche dieses Gebiets widerspiegeln.

Die Grundstückspreise in Hamm-Pelkum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Pelkum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Pelkum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Pelkum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.