Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Pelkum 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 87 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Pelkum wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hamm-Pelkum liegt im Jahr 2026 bei 87 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 2 €/m² oder 2,4 %. Nach der zwischenzeitlichen Korrektur in den Jahren 2022 und 2024 setzt sich damit der Aufwärtstrend wieder fort und erreicht ein neues Höchstniveau.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 32 €/m² auf 87 €/m², was einem Anstieg von 172 % in 26 Jahren entspricht. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 66 €/m² auf 90 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 36 % innerhalb von fünf Jahren. Der stärkste prozentuale Sprung innerhalb eines Jahres ereignete sich 2003 mit 23,5 %, während 2017 mit einem Anstieg von 12,1 % ebenfalls herausragt.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 8,9 % auf 82 €/m² fiel und damit den zuvor erreichten Spitzenwert von 90 €/m² aus dem Jahr 2021 deutlich unterschritt. Bereits 2008 und 2009 hatte der Markt mit Rückgängen von insgesamt 9,4 % eine Schwächephase durchlaufen. Die jüngste Entwicklung seit 2024 zeigt jedoch eine Stabilisierung mit moderatem Wachstum von insgesamt 6,5 % in zwei Jahren.

Im Stadtteil Pelkum zeigen sich moderate Preissteigerungen bei den Bodenrichtwerten über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das Gebiet 59067 verzeichnet mit 111 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert und weist gleichzeitig mit 5,7% die stärkste Wertsteigerung gegenüber dem Vorjahr auf. Die PLZ 59077 liegt mit 83 €/m² deutlich darunter, entwickelte sich jedoch ebenfalls positiv mit einem Zuwachs von 3,8%.

Bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In der 59067 reichen die Werte von 65 €/m² bis zu einem Maximum von 320 €/m², während in der 59077 eine ähnlich große Bandbreite zwischen 65 €/m² und 300 €/m² besteht. Der identische Minimalwert von 65 €/m² in beiden Gebieten deutet auf vergleichbare Basislagen hin, während die Spitzenwerte nur geringfügig differieren und auf ähnliche Premiumlagen schließen lassen.

Die Grundstückspreise in Hamm-Pelkum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Pelkum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Pelkum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Pelkum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.