Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm Pelkum 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 84 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.

Die Bodenrichtwerte für Hamm-Pelkum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Hamm-Pelkum liegt bei 84 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 4 €/m² oder 5,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese positive Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 wieder eingesetzt hat.

Besonders auffällig ist die dynamische Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 62 €/m² auf 85 €/m² entwickelten - eine Steigerung um 37,1 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Sprung um 8 €/m² auf 70 €/m², was einer Steigerung von 12,9 % entspricht. Dieser Boom fand 2022 ein jähes Ende mit einem deutlichen Rückgang um 8 €/m² auf 77 €/m², dem stärksten absoluten Verlust seit Beginn der Datenerfassung.

Im längerfristigen Vergleich zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Ausgehend von 30 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte bis 2025 auf 84 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders die frühen 2000er Jahre prägten außergewöhnliche Wachstumsraten, wobei 2003 mit einem Anstieg von 25,0 % den Rekordwert erreichte. Nach einer Phase der Stagnation und leichten Rückgänge zwischen 2008 und 2012 etablierte sich ab 2013 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, der trotz der Korrektur 2022/2023 den Gesamtcharakter der Wertentwicklung prägt.

Die Bodenrichtwerte in Pelkum zeigen eine durchgehend positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 3,9 % und 5,0 % im Vergleich zum Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 59067 verzeichnet mit 105 €/m² das höhere Preisniveau und gleichzeitig die stärkere Wertsteigerung von 5,0 %, während 59077 bei 80 €/m² und einem Plus von 3,9 % liegt.

Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb beider Gebiete: In 59067 reichen die Werte von 65 €/m² bis 290 €/m², in 59077 sogar von 65 €/m² bis 300 €/m². Diese Bandbreite von mehr als dem Vierfachen des Minimalwerts verdeutlicht die unterschiedlichen Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb des Stadtteils Pelkum.

Die Grundstückspreise in Hamm-Pelkum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm-Pelkum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm-Pelkum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm-Pelkum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.